亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月12日
免費咨詢熱線
133-700-11000
開發(fā)商延期交付源于"不可抗力"?
發(fā)布時間:2017-08-24 14:24:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,402 ℃

  刮風(fēng)、下雨,這些看似平常,但可能稍惡劣點的天氣都被算作了“不可抗力”。近日,河西興元嘉園在處理與客戶間的“房屋延期交付賠償”時,將南京地區(qū)下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)的日期統(tǒng)統(tǒng)算作了“不可抗力”因素。因為這樣,他們就可以少付因此造成的延期交付違約金了。

  開始的時候高考也算不可抗力

  劉小姐去年6月份在位于河西青石埂路的興元嘉園購買了一套三居室,按照合同約定,劉小姐去年12月18日就可以拿到房子,但沒想到,到了交房的日子,開發(fā)商不但綠化等設(shè)施沒做好,連最基本的、建工部門頒發(fā)的竣工驗收備案表也沒拿到。

  開發(fā)商后來也承諾了按照合同賠償,但沒想到這一等又是將近一年。更沒想到的是,“前幾天開發(fā)商通知我去收房,結(jié)果一算延期交付的時間(從去年12月18日到前日),251天的延期開發(fā)商只承認60天。”劉小姐說,大約有190天的時間被開發(fā)商玩文字游戲,減去了。

  據(jù)劉小姐介紹,開發(fā)商減去190天的原因是:2004年1月到2008年6月10日“30毫米以上的雨天、6級風(fēng)以上的刮風(fēng)天及下雪”合計137天;因為部分業(yè)主阻撓驗收50天;學(xué)生高考不能施工3天。“開發(fā)商稱,這些都是樓盤施工期間遇到的‘不可抗力’,按照當時合同中‘如因不可抗力原因,造成延期交房,甲方可免去相應(yīng)違約責任’的約定,他們可以不賠償”。

  開發(fā)商又說不買車位賠償打7折

  昨日,記者陪同劉小姐前往興元嘉園小區(qū)與開發(fā)商洽談收房事宜。興元嘉園開發(fā)公司南京興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部的一位蘆姓負責人當場出示了兩份材料:一是公司與業(yè)主簽訂合同中,有關(guān)不可抗力可以免責的那一頁;二是:蓋有“江蘇省氣象科技服務(wù)中心”公章的、有關(guān)南京地區(qū)2004年1月至2007年12月以及2008年1月1日至2008年6月10日期間,下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)日期的統(tǒng)計。

  該負責人稱,公司現(xiàn)在對于延期交付的處理已不再提學(xué)生高考以及業(yè)主阻撓等因素,但對于因“下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)”帶來的延期交付賠償,暫不考慮;也就是說,現(xiàn)在可以賠付的具體日期為減去137天后的114天。

  不過,他同時稱,業(yè)主拿到114天的違約賠付并且購買車位(價格依據(jù)位置不同分別的核定價為7.7萬、8.2萬、8.7萬)還可享受1.5萬元的優(yōu)惠;如果要領(lǐng)取現(xiàn)金則打7折。

  劉小姐算了一下,如果251天全額賠付,她大約可領(lǐng)到總共4.5萬的賠償金;但如果按照開發(fā)商現(xiàn)在的算法,她大約可沖抵1.8萬(114天的違約金)的車位款和享受到1.5萬的優(yōu)惠,即總共3.3萬元。兩者相差1萬多元不說,自己還沒選擇賠償金如何支配的權(quán)力。

  [氣象]

  天氣惡劣不等于“不可抗力”

  劉小姐不解,他們本身合同中沒有具體約定何為“不可抗力”,那么所謂的“下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)”到底能不能算作“不可抗力”?

  江蘇省氣象科技服務(wù)中心羅某春表示,他們的確為興元嘉園開具過有關(guān)南京地區(qū)2004年1月至2007年12月以及2008年1月1日至2008年6月10日期間,下雪、大于30毫米降水、6級以上大風(fēng)日期的統(tǒng)計說明。不過,他同時表示,一方面任何單位只要持介紹信都可前來開具類似說明;另一方面,這樣一個說明不具任何對“不可抗力”的證明。

  羅某春說,他們開具的說明只是證明這期間的確有這么多天“下雪、大

  于30毫米降水、6級以上大風(fēng)”的天氣,而惡劣天氣本身不等于“不可抗力”。

  [律師]

  刮風(fēng)下雨難作“不可抗力”

  江蘇東方瑞信律師事務(wù)所張奎律師介紹,所謂不可抗力,在我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。不可抗力主要包括地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害;征收、征用等政府行為以及罷工、騷亂等社會異常事件。張奎稱,上述開發(fā)商所提及的下雪、大于30毫米降水以及6級以上大風(fēng)顯然算不上“不可抗力”,在法律中也得不到承認。

  此外,張奎還特別提示,“不可抗力”的發(fā)生應(yīng)該是在合同約定的交付時間前即樓盤的工程期內(nèi)。如果是在約定的時間后,即本案例約定的2007年12月18日后,即便是遭遇真正的不可抗力,也不具有免責效力。

  張奎稱,興元嘉園的業(yè)主可以通過和開發(fā)商協(xié)商、申請仲裁以及提起訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)益。

  新聞背后的新聞

  開發(fā)商文字游戲背后是資金緊張

  在采訪中,興元嘉園開發(fā)公司一位內(nèi)部人士,他們也知道類似雨雪天氣算作不可抗力站不住腳,不過,去年年底以來市場趨冷,開發(fā)商的日子也難過。

  記者注意到,其實開發(fā)商開出的所有條件都是要減輕現(xiàn)金的支付。業(yè)主可以因為賠償金少支付車位款,但就是不能再從自己腰包里掏錢;而如果實在要現(xiàn)金,則只能打七折。

  業(yè)內(nèi)人士提醒,隨著市場狀況的變化,預(yù)計有關(guān)樓盤交付、建設(shè)的更多糾紛將陸續(xù)出現(xiàn),購房者在這方面應(yīng)有心理準備,并最好購買資金實力相對雄厚、品牌較好開發(fā)商的樓盤。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 范根| 大众故事1974意大利| cctv6电影节目表| 蛇蝎美人第四季| 啼笑姻缘| 电影院线| 小熙| 白鹭的简介资料| 电影《大突围》免费观看国语| 和平积弊| 给我| 石锐| 正在行动| 黄浩雯主演过的所有短剧| 原来琪琪电影| 《韩国小姐》| 天堂av| 杨佑宁个人简历| 白培中| 朋友的女朋友电影| 康瑞德家的男孩| 都市频道节目表今天| 迷案1937电视剧剧情介绍| 李乃文电影| 影库| 那年秋天| 超级风暴国语电影在线观看| 最危险的游戏| 实验室火灾报警电铃响时应当| 叶芳华| 张静初的三级未删减版| 性感的秘书| dj歌曲串烧中文大全| 色戒在线观看完整版免费| 慕思成| 包公大战潘金莲| 师奶madam 电视剧| 情人电影在线观看高清完整版泰剧 | 电影《皮埃里诺》免费观看| 舞法天女之绚彩归来演员表| 刷子李课堂笔记|