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延期交房成普遍規律?房產商何時能按約辦事
發布時間:2017-08-27 15:27:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,345 ℃

10月9日報道了山東嘉匯環球廣場業主在延期交房10個月后難討違約金一事后,引發市民的廣泛關注。今天,又有不少讀者致電黨報熱線反映自己購房時遭遇延期交房的情況。房地產業內人士在接受記者采訪時透露,延期交房幾乎成為房地產業的一個普遍現象,其主要原因是開發商為了回籠資金,而沒考慮交房時間。一些開發商為了避免支付違約金,甚至采取強行交房的手段,使業主利益受損。

  延期交房成為普遍現象

  “我們小區就是延期交房,按規定是2007年2月交房,但延期10個月才開始交房。”今天上午,市民張先生致電本報反映,事后開發商根據合同規定進行了補償。家住美里新居的劉先生反映,他在美里新居購房時約定是今年5月交房,但拖了兩個多月才交房。“開發商說按照合同進行補償,但現在也沒有拿到補償。”

  記者采訪發現,在新建小區中,延期交房幾乎成了“定律”,像陽光100、中潤世紀城、外海蝶泉山莊、盛世花城等小區都存在延期交房的情況,少則兩三個月,多則半年甚至一年。

  開發商為賣房子“吹牛”

  明知道要進行賠償,開發商為何還要延期交房呢?業內人士透露,首先,這與我國實行的商品房預售制度有關,一些開發商取得了預售許可證后面臨資金不足等問題,為了盡快將房子賣出去,便“吹牛”能早交房;其次,由于政府部門嚴格驗收,很多方面不容易過關,以前的很多細節需要重新返工,也拖延了交房時間;第三,由于國家的嚴格調控,相關手續沒有及時得到辦理。在這種情況下,出現延期交房也就變得習以為常。

  為避違約金竟強行交房

  開發商延期交房應付違約金,記者調查發現,購房合同中關于違約金的規定不一,難以形成有效制約。如約定延期一天違約金為房款的萬分之三、萬分之一、萬分之零點五不等;有的合同上附加霸王條款,有些樓盤合同中約定,如延期交付3個月視同“正常”,沒有違約金;有的則約定延期交付后不付現金而直接轉為物業費、車位費。

  除此之外,有些開發商還采取強行交房的手段,先把房子交付給業主,避免支付違約金。根據相關規定開發商交房必須具備五證、兩書、三表(五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)和《商品房銷售(預售)許可證》;兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》:三表:《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》)。但記者采訪發現,像外海蝶泉山莊、美里新居等小區,開發商在證書不全的情況下,依然把房子交付給業主。

  消費者難維權

  開發商強行交房,業主卻難以難權。一方面,很多開發商采取“拖”的辦法,讓業主有苦難言。業主采取法律程序多會長達數月,一般人承受不起。另一方面,開發商會威脅業主如果不行就退房,但此時的房價相比購買時已經漲了不少錢,再退房必然會帶來很大損失。

  在這種情況下,業內人士建議,業主最好能聯合起來維權。對于延期交房現象,政府主管部門應該進行規范,在開發商開始預售時就制定約束機制,如果因開發商原因造成延期交房應進行處罰;制定相對統一的違約標準,讓業主購買時的補償有規可依;嚴格查處強行交房行為,維護消費者權益。

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