亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    常見房屋質(zhì)量問題大匯總 教您驗房15招
    發(fā)布時間:2017-05-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,112 ℃

      買房是大事,人人都想買到稱心如意的房子,可是往往沒有十全十美,房屋多少都會有些問題,小編為您羅列了常見的房屋問題,并在此總結(jié)了15招新房驗收的方法供您學(xué)習(xí)。

      1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

      2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。

      3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

      4、墻體空,墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落。

      5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求。

      6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好,木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。

      7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。

      8、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善,設(shè)計位置與日常生活要求不符,影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

      9、公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。

      看驗不同房屋的方法

      1.高層建筑。高層住宅雄偉氣派,因其采用預(yù)制模板和灌漿工藝建造,抗震強度較高,造價也高。其中的電梯、過道、門廳等配套設(shè)施占用了很大的空間,加大了費用。住高層住宅視野寬闊、清靜、衛(wèi)生、夏季通風(fēng)效果良好都是很大的優(yōu)點。但高層住宅有很多不便之處,尤其是目前的電梯質(zhì)量不夠穩(wěn)定,如維修不及時或遇上停電,給上下樓帶來很多麻煩。其次,高層住宅樓的用水采用水箱式,很容易造成二次污染。還應(yīng)看到,高層住宅過于集中的地方,相應(yīng)地造成人口密度大,給交通帶來很大壓力。

      2.多層住宅。多層住宅更接近人的尺度,令人感到親切安寧。多層住宅造價低,施工簡便,工期短。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層住宅。多層住宅一般規(guī)格整齊通風(fēng),采光狀況良好,多采用單元門式,出入方便。

      3.躍層式住宅。躍層式住宅多用于公寓的設(shè)計。在普通住宅中,往往用于頂層的住戶,為了充分利用樓頂?shù)钠旅嬖O(shè)計所構(gòu)成的空間,在戶內(nèi)分為上下兩層,以獨立的室內(nèi)樓梯相聯(lián)系,有的在頂層還設(shè)有戶外平臺,充分利用了樓宇的外部造型。躍層式住宅新穎別致,增大了住房的面積,易于空間的利用,居室之間的獨立性和私秘性相對加強。使家居內(nèi)部有“曲徑通幽”、“柳暗花明”的味道,彌補了頂層住宅的種種不便,是一種很受歡迎的格局。

      4.復(fù)式住宅。復(fù)式住宅是一種全新的居住格局,相對于躍層式住宅要簡易一些。與躍層式一樣戶內(nèi)分為上下兩層,所不同的是,在設(shè)計中增加了每層的層高,然后在較高的居室內(nèi)部加一層樓板,形成樓上樓下的格局,樓下作為起居、進餐、會客之用,樓上為貯藏和休息。這種居室有多處壁柜,可省去添置家具的費用。雖然復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅增加了樓的利用系數(shù),增大了使用面積,但它的缺點也是顯而易見的,主要是居室內(nèi)部的層高過低,樓下室高只有2米,而一般住宅是2.7米,樓上室高只有1.2米,成年人無法直立,也使人感到壓抑,但它的新穎性、實用性、經(jīng)濟性仍受到買房者的歡迎,不失為安家置業(yè)的一種選擇。

      選擇什么樣的樓房,置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好、經(jīng)濟承受能力、地理位置、居室產(chǎn)型等多種因素綜合考慮。其實,它們各有千秋,不妨多作比較。

      六次看房重點不同

      (一)第一次觀房的重點是區(qū)位選擇(繁華度、易達度、公共設(shè)施配套度、自然條件、人口條件、文化條件);

      (二)第二次觀房的重點是觀看住宅環(huán)境(日照、通風(fēng)、噪音控制、私秘性、綠化、道路);

      (三)第三次觀房重點是住宅的健康與安全性(滿足生理需求、滿足生活需求、滿足健康需求、防止事故、遠(yuǎn)離二廢污染源、遠(yuǎn)離傳染病醫(yī)院);

      (四)第四次觀房重點是發(fā)展商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查;

      (五)第五次觀房重點是房屋品質(zhì)(數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素);

      (六)第六次觀房重點是各種隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等等。

      在時間安排上,白天去是了解區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房屋品質(zhì)、發(fā)展商資信;晚上去是體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去是了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去是體驗購物、交通的便利度??捶繒r,不要受銷售人員介紹的影響,要多比較,仔細(xì)看,評價自身能力,以免后悔。若由中介公司代售須把單價、總價、平米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期了解清楚。

      新房驗收15招

      1招:看“備案”留“兩書”

      新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

      2招:衛(wèi)生間不滲不存

      檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

      檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

      3招:門窗靈活,嚴(yán)又亮

      試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也能了解它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,衛(wèi)生間的門下方須離地面1.5厘米。

      門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部都必須刷漆,衛(wèi)生間的門底部是要刷的。

      4招:輕敲各面聽空裂

      墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,

      則表明它們接觸良好。

      5招:頂層住戶查滲雨

      如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,

      所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

      6招:陽臺裂縫危險大

      一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,雖影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,如發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。

      7招:保溫不好墻滴水

      冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。

      8招:大開龍頭查漏堵

      上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

      9招:暖氣支管有坡度

      暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。

      10招:供暖管道要套管

      供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子)

      ,地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

      11招:拉閘斷電不可少

      電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

      12招:保險插座護幼童

      為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

      13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

      衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

      14招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

      廚房和衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。

      15招:開關(guān)接口拉一拉

      檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

      對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點:

      第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

      第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;

      第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

      第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;

      第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;

      第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

      第七、索要“兩書一表”

      向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 地下车库设计规范| 电影《地狱天堂》鬼片| 电视剧《唐太宗李世民》| 男同性恋啪啪| 五年级下册第四单元语文园地| 李路琦| 蒋一铭| 秦腔《铡美案》全本| jagger| 李政宰演的电影| 都市女孩| 干了一个月的家具导购| 韩国伦理片在线播放| 角膜塑形镜的价格| 心奇爆龙| 2014年9月日历表查询| 美女游泳| 吴彦祖《偷窥无罪》| 钱月笙| 张扬的个人资料简介| 颁奖典礼图片| run on| 饥渴的少妇电影完整版| 白丝袜脚| 绿门背后| 春娇与志明电影| 91精品在线视频播放| 课课帮| 都市频道在线直播| 左航个人资料| 出位江湖| 珠江电视台直播 珠江频道| 《特种兵之霹雳火》| 红色诗歌配画| 言承旭电影| 相邻数的数学题| 同乐赛鸽公棚| 相识韩国| 电影《七三一》| 张筱雨视频| 狂野鸳鸯|