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收房時(shí)要細(xì)查小區(qū)環(huán)境設(shè)施
發(fā)布時(shí)間:2017-05-31 23:31:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,211 ℃

  2007年巨大的房屋成交量,讓2008年成為“交房高峰年”。繼本報(bào)推出《交房高峰年莫讓“軟傷”傷了你的心》(見2月26日房產(chǎn)版),告訴購房者如何巧用分戶驗(yàn)收技巧檢查房屋質(zhì)量后,反響熱烈。有讀者打來熱線詢問,交房時(shí)被告知必須先交付一年物管費(fèi)才能看房、收房是否合理。房子本身如果沒有問題,小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施要達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商才能交房?

  收房先收物管費(fèi)?

  律師:不合理業(yè)主可拒收

  張女士為了改善居住條件,去年在城西購買了一套120平方米帶大花園的房子。最近得到可以收房的消息后,她興高采烈地趕去,卻被告知要先交付一年的物管費(fèi)等費(fèi)用,才能拿鑰匙去看房子有沒有問題。張女士非常疑惑:“我付了房款,為什么要先交物管費(fèi)才能看房?如果房子有問題要整改怎么辦?”張女士遇到的問題,也發(fā)生在很多購房者身上,據(jù)了解,成都如此操作的開發(fā)商還不在少數(shù),但遇到態(tài)度強(qiáng)硬的業(yè)主,很多開發(fā)商也放棄這種做法,同意業(yè)主先看房、收房,再交物管費(fèi),但仍有業(yè)主聽到后,一頭霧水地先把物管費(fèi)交了。張女士遇到的開發(fā)商堅(jiān)持這個(gè)要求,弄得她很郁悶。

  近年來,全國各地先收物管費(fèi)才能看房的事例不斷,引起了購房者的議論。四川川達(dá)律師事務(wù)所律師牛建國說:“開發(fā)商這樣做不合理,業(yè)主完全可以拒交。”他認(rèn)為,目前開發(fā)商通常在前期采用指定或者招標(biāo)決定物管公司的形式,由于剛收房時(shí),業(yè)主是散的,不可能通過決議決定自己滿意的物管公司,所以有一些開發(fā)商通常指定自己控股的物業(yè)管理公司,利用業(yè)主急于拿房的心理,要求先交物管費(fèi)。“購房者付了購房款后,開發(fā)商有交付房屋的責(zé)任,逾期交付就是違約,這是開發(fā)商和購房者之間產(chǎn)生的關(guān)系,怎么會(huì)在收房時(shí)又把物業(yè)公司這個(gè)主體牽進(jìn)來?收物管費(fèi)和看房完全是兩回事。”牛律師說:“很多業(yè)主怕麻煩,如果真要和開發(fā)商較真,完全可以請公證處去取證,通過錄音、錄像設(shè)備,留下開發(fā)商這個(gè)不合理的做法的證據(jù),維護(hù)自己的權(quán)益。”

  道路不通綠化未完工

  物管條例:開發(fā)商將受罰

  陳小姐在龍泉購買了一套房子,2月28日,開發(fā)商通知她去收房,剛進(jìn)小區(qū)就發(fā)現(xiàn)多條道路不通,景觀還沒有完成,一個(gè)休閑納涼的亭子還在搭建中,工人們的緊張施工,滿目的建設(shè)場景讓陳小姐的心情一下子差了許多,走到房子里一看,也有許多問題,終究房子沒收成。陳小姐猜測,“估計(jì)是合同上約定了交房的期限,開發(fā)商雖然沒有完成配套建設(shè),但是擔(dān)心承擔(dān)不按時(shí)交房的責(zé)任,所以倉促交房。”

  “后來有一天傍晚我和家人路過,又去看房子,保安很熱情地帶我們進(jìn)去,說是路沒修好,怕我們跌倒。”陳小姐哭笑不得,“這種情況怎么可能讓我們收房呢?之前我們在萬科買的房子就不存在這樣的情況,所以現(xiàn)在根本不敢相信不出名的開發(fā)商了。”陳小姐透露,根據(jù)開發(fā)商的說法,小區(qū)內(nèi)有100余戶業(yè)主收了房,即將成為鄰居,她有些擔(dān)心:“還好我不急著住,有的人買房子馬上要,面臨的問題太多,不安全、環(huán)境太差,一點(diǎn)居住的樂趣都沒有。”陳小姐慶幸有收房經(jīng)驗(yàn),請了看房的師傅到現(xiàn)場,要不然她可能也會(huì)怕麻煩,把房子收了了事。

  其實(shí),從2008年1月1日開始實(shí)施的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》,對新建住宅的交付使用有專門規(guī)定。要求在交房時(shí),小區(qū)水電氣要保證安裝到戶,小區(qū)住宅應(yīng)有雨污水流排放系統(tǒng),小區(qū)道路要暢通,綠化要完整,周邊菜場、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施配建要按規(guī)劃完成等。

  違規(guī)交房的開發(fā)商,《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了法律責(zé)任:由市或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止交付使用;拒不停止的,處以交付使用住宅銷售額千分之一以上,千分之三以下罰款,并將其納入物業(yè)管理信用體系,向社會(huì)公布。

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