知識點
無論競買人是否現(xiàn)場看房，競買人一旦遞交了競買申請書，即視為競得后愿意無條件接受該房產(chǎn)
課堂提問：
讀者陳先生：我關(guān)注拍賣房很久了，發(fā)現(xiàn)有些房子起拍價比起市場價低很多，應(yīng)該很有吸引力，但為何最后還是沒成交?
現(xiàn)場解答：
有多次房產(chǎn)拍賣經(jīng)驗的陳先生建議永遠(yuǎn)不要指望天上掉餡餅，拍賣房也不例外。
在他身邊就發(fā)生過這樣一個案例，田女士由于時間緊促，拍賣前沒到現(xiàn)場查看，競拍時以明顯低于市場價的價格拍下一個小面積物業(yè)。但拿到房子之后卻傻了眼，房屋質(zhì)量實在是太差，一道裂口幾乎是貫穿半個墻面，很多地方還泛起霉點。田女士也曾經(jīng)向拍賣方申請維修至可正常使用，但被告知：由于之前關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量問題已經(jīng)在公告中說明，競買人應(yīng)在提出競買申請前了解拍賣標(biāo)的物的內(nèi)容和現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。無論競買人是否現(xiàn)場看房，競買人一旦遞交了競買申請書，即視為競得后愿意無條件接受該房地產(chǎn)。田女士也曾經(jīng)申請能否退房拿回保證金，也被拒絕。后來田女士不得已對房屋進(jìn)行修補和后期裝潢，算上花去的這筆錢，已經(jīng)和市場價格相差無幾，還沒有算上期間消耗的時間和精力的成本。
陳先生建議，在目前這樣的調(diào)控政策下，短期內(nèi)房價不會有過快的上漲，剛開始參加拍賣的人士還是先多看幾次，等到對相關(guān)政策都比較熟悉之后再出手也不遲。
