商品房質(zhì)量有嚴重問題影響正常居住怎么辦
房屋存在瑕疵時，法律規(guī)定了多種救濟措施。適用法律的時候應注意以下幾點：
1?對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應注意購房人是否行使了其注意義務。因為購房人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是購房人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負責任，應由購房人負責維修。開發(fā)商人在訂立合同時已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。
2?對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，購房人及時向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應予賠償。
3?對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對此應承擔相應的民事責任。我國相關法律法規(guī)也對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。
【相關依據(jù)】
中華人民共和國合同法
第一百四十八條 因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第一百五十三條 出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。
第一百五十八條 當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。
出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。
