業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔買賣合同責任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔侵權(quán)責任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計質(zhì)量，但建筑物的購買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔建筑物質(zhì)量缺陷對他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計人、供應商和其他人追索建筑工程質(zhì)量缺陷給他造成的損失。業(yè)主或發(fā)展商可以要求法院將有責任的當事人作為第三人參加訴訟，但能否成功要看具體情況。有責任的當事人在訴訟時可能已經(jīng)破產(chǎn)了，或者法院認為加入第三人不利于訴訟的迅速審理而不同意第三人加入訴訟。
業(yè)主或發(fā)展商基于合同承擔的質(zhì)量責任，一方面要看合同條款中明確的質(zhì)量要求；另一方面房地產(chǎn)發(fā)展商可能在房地產(chǎn)銷售期間以各種方式對建筑物的質(zhì)量做出承諾，他們還要對這些承諾負責。《消費者權(quán)益保護法》第二十二條規(guī)定：“經(jīng)營者以廣告、產(chǎn)品說明、實物樣品或者其他方式表明商品或者服務的質(zhì)量狀況的，應當保證其提供的商品或者服務的實際質(zhì)量與表明的質(zhì)量狀況相符。”建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十五條要求：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。”
此外，雖然有關(guān)合同中沒有規(guī)定，但法律有關(guān)的質(zhì)量要求，發(fā)展商也應遵守。其中具有普遍意義的要求是所提供的建筑物應當適于居住。《消費者權(quán)益保護法》第十八條規(guī)定：“經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。經(jīng)營者發(fā)現(xiàn)其提供的商品或者服務存在嚴重缺陷，即使正確使用商品或者接受服務仍然可能對人身、財產(chǎn)安全造成危害的，應當立即向有關(guān)行政部門報告和告知消費者，并采取防止危害發(fā)生的措施。”第二十二條規(guī)定：“經(jīng)營者應當保證在正常使用商品或者接受服務的情況下其提供的商品或者服務應當具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費者在購買該商品或者接受該服務前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。”這些規(guī)定對于業(yè)主或房地產(chǎn)開發(fā)商對于建筑物的質(zhì)量責任都有重要影響。
確定業(yè)主或發(fā)展商的質(zhì)量責任要根據(jù)有關(guān)法規(guī)和國家標準或行業(yè)標準。業(yè)主或發(fā)展商是否達到了這些標準的要求，往往要通過技術(shù)鑒定由專家確定，因此，有關(guān)工程質(zhì)量的糾紛常常取決于技術(shù)鑒定的結(jié)論。當事人對技術(shù)鑒定結(jié)論經(jīng)常有很大的爭議，為避免這種情況，法院應聘請爭議雙方當事人都同意的鑒定人。
