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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    回遷房如何驗(yàn)收
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,395 ℃

    導(dǎo)讀:可能個(gè)別的業(yè)主認(rèn)為,回遷房的質(zhì)量比不上商品房,擔(dān)心回遷房的質(zhì)量上會(huì)有一些問題,其實(shí)這個(gè)擔(dān)心是不必要的,如果實(shí)在放心不下,小編為您提供一些回遷房驗(yàn)收的方法,僅供參考。

      回遷房房體質(zhì)量驗(yàn)收

      需要攜帶以下輔助工具:

      (1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道;

      (2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;

      (3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度;

      (4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高;

      (5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;

      (6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù);

      (7)1只水筆--用于簽字;

      (8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

      (9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

      回遷房相關(guān)質(zhì)量文件驗(yàn)收

      (1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):

      A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

      B、《住宅使用說明書》--可帶走

      C、《竣工驗(yàn)收備案表》

      D、面積實(shí)測(cè)表

      E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

      房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,10分鐘即可查看完資料。

      (2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

      確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘)。

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