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回遷房過戶手續需要注意的問題
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,378 ℃

  回遷房過戶手續需要注意的問題:

  購買回遷房購買者要承擔很大的風險,購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題 。

  如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證,可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議,暫時不能辦理回遷房過戶。

  業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產,不得轉讓:……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》,即取得對房屋的準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產證》之前,可以轉讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

  因此,買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效,為減少損失,在購買回遷房時,應當注意回遷房的過戶問題。

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