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回遷房房產(chǎn)證辦理期限
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,391 ℃

  一、回遷房房產(chǎn)證辦理期限是多久

  具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。回遷房2年內(nèi)不能辦理回遷房過戶,2年后辦理房產(chǎn)證應該沒問題了。

  二、收回遷房技巧

  1、建議收房日期

  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

  2、需要帶的工具

  (1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;

  (2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;

  (3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度;

  (4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高;

  (5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

  (6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù);

  (7)1只水筆--用于簽字;

  (8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

  (9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

  3、過程

  (1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  B、《住宅使用說明書》--可帶走

  C、《竣工驗收備案表》

  D、面積實測表

  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

  房產(chǎn)商準備充分的話,10分鐘即可查看完資料。

  (2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘)

  4、驗收房子

  看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

  【提示】:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后就可以看了。

  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

  【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

  (3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

  【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

  【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

  (5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

  【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。

  (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

  【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

  (8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是影響收房,若影響,需要進行交涉了。

  回遷房和商品房一樣,都會有房產(chǎn)證的,因為回遷房兩年內(nèi)不能交易,開發(fā)商很可能是在兩年后辦理房產(chǎn)證,所以,這一段時間是需要等待,但也可以去適當催促開發(fā)商及時辦理房產(chǎn)證。

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