網友提問：
現在家里有兩套回遷房,一套70平米,一套105平米.想用其中一套或著兩套做抵押貸款,情況:住房還不滿5年,還沒有房產證明在手。
1.可否在所在地銀行或儲蓄所做低壓貸款,如果可以,大概是怎么樣的程序,?利息怎么樣?
2.如果沒有房產證不能做,,那么用當地居委會或街道辦事處出具的住房所有證明,是否有效?
3.如果以上都不行,那么是否還有其他的方式做貸款?
律師解答：
個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續。
另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。
