現(xiàn)結(jié)合門頭溝區(qū)法院最近審理的一件二手房買賣糾紛案件，闡述安置房屋買賣需要注意的法律風(fēng)險。
案情
2008 年，金某從趙某處以66萬元購得趙某所有的房屋一套，給付了趙某全部購房款。后，金某與家人共同搬入該房屋內(nèi)居住，沒有辦理過戶登記手續(xù)。2年后，趙某與張某簽訂房屋買賣合同，以75萬元的價格將上述房屋出售給張某。雙方辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某找到金某要求金某一家搬出該房屋。
金某起訴至法院要求確認(rèn)趙某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。法院認(rèn)為，張某以合理的價格購買房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，不知趙某與金某在先的買賣行為，構(gòu)成善意取得，房屋買賣合同有效，張某取得了房屋所有權(quán)。
于是張某起訴金某一家五口要求騰退房屋。法院認(rèn)為，金某一家無其他房屋居住，且張某在購買房屋時沒有實(shí)際查看房屋的居住情況，現(xiàn)在判令金某一家騰房不妥，為此暫時允許金某一家居住在房屋內(nèi)，但房屋權(quán)屬顯然已經(jīng)屬于張某所有。
分析
通過上述案例，北京嘉納律師事務(wù)所的律師提醒買房人，購買沒有辦理房產(chǎn)證的回遷房屋房屋時，除近親屬、非常值得信任的朋友、或者所有二套以上房產(chǎn)的房屋出賣人，不要輕易購買無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的房屋。在購買房屋時，一定要簽訂書面買賣合同，并約定嚴(yán)格的違約責(zé)任。即出賣人單方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。房產(chǎn)證一但下來，立即要求辦理過戶手續(xù)。所有超過二套房產(chǎn)的出賣人如果違約，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。多余的房產(chǎn)可以作為承擔(dān)責(zé)任的保證。在上述案例中，出賣人因詐騙罪入獄，金某的66萬元損失很難追回。
