導讀：什么是回遷房?回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子。那回遷房是否比商品房差?回遷房應如何驗收呢?詳細內容請看小編為您介紹：
一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，那房屋的質量是否也低于商品房呢?
一、如何驗收回遷房?
1、準備驗房工具：
(1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;
(2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
(3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度;
(4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高;
(5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
(6)1只計算器---用于計算數據;
(7)1只水筆--用于簽字;
(8)1把掃帚--用于打掃室內衛生;
(9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
2、驗房前相關文件核對：
(1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
房產商準備充分的話，10分鐘即可查看完資料。
(2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。
3、驗收項目：
(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
(3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
二、回遷房與商品房的區別在哪里?
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別。
商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同。
商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
小編提醒：
有個別購房者心理可能覺得回遷房是發展商賠的，可能在質量方面會有差，其實不用擔心，只要購房者按照小編介紹的驗房方法仔細驗收房屋，回遷房其實與商品房的質量是沒差的。
