導讀：什么是回遷房?平時在看一些關于房產的新聞時，相信會經常看到回遷房這個詞，那么，您是否了解什么是回遷房呢?購買回遷房有哪些手續呢?
一、什么是回遷房?
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
二、購買回遷房有哪些手續?
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.
2、按合同規定交房款并取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
三、購買回遷房需要注意的問題
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應如何對待呢?
1、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
2、業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
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