非回遷戶購回遷房或不能辦房產(chǎn)證
2008年03月28日0207 新京報
問:前不久在一家中介公司了解到,有人銷售正在建設中的回遷房,由于價格比周邊房子便宜很多,所以我很想買。中介公司的經(jīng)紀人說,房子屬于小區(qū)中的大面積商品房,直接跟開發(fā)商簽合同,但個人需要收取好處費6萬元。請問這樣的房子能買嗎?有什么風險?有沒有可能錢財兩空?
答:回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權之說,回遷房由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
因此,回遷房的購買權具有人身屬性,即只有回遷的居民才有權利買回遷房,在實踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法,從法律的角度來講對購房者是存在很多風險的,如可能不能辦理房產(chǎn)證,購房合同可能被認定為無效合同,將來轉(zhuǎn)讓也會受限制等等,作為律師,我們在此提醒非回遷居民購買回遷房的法律風險。
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