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    宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬與繼承權(quán)問題
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,113 ℃

    【問】  我父親1952年在近郊購買了一處宅基地(約一畝左右),并

    【問】

      我父親1952年在近郊購買了一處宅基地(約一畝左右),并在宅基地上自建房屋3間。我父親擁有宅基地的產(chǎn)權(quán)。除文革其間我姐姐曾短期居住外,其它時間我們一直沒人去住,后來我姑姑因住房緊張搬進了那處房(她是同村的農(nóng)民)。但是房改后,她將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)在了她的名下,并且沒有通知我們關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更的事。2000年9月,我父親因病去世。辦后事時,我們才得知產(chǎn)權(quán)已變更在她名下的事。現(xiàn)在我們找她,她說宅基地產(chǎn)權(quán)的證明已經(jīng)作廢,并且拒絕將房產(chǎn)證更回我父親名下。
      我們想知道:
       1、宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬國家是否有相關(guān)的法律規(guī)定。
       2、房屋的產(chǎn)權(quán)如何辦理繼承。
      現(xiàn)在我們要求辦理繼承事宜,就此我們尋求法律幫助。
      
    【解答】

      1、我國法律規(guī)定房屋所有人對宅基地只有使用權(quán),所有權(quán)屬于集體,誰對房屋擁有所有權(quán),就意味著對宅基地擁有使用權(quán);
      2、房屋的繼承和其他遺產(chǎn)的繼承一樣,都是先看是否有遺囑,如果有有效遺囑存在,那么要先按照遺囑的內(nèi)容分配;沒有遺囑則按照法定繼承分配遺產(chǎn)。
      3、你沒有說清房產(chǎn)證變更的時間,也沒有說清楚是否經(jīng)過你父親同意過。房屋的所有權(quán)最重要的依據(jù)就是房產(chǎn)證,如果你沒有房產(chǎn)證則很難證明你對此擁有產(chǎn)權(quán)。除非你可以舉出相應(yīng)的證據(jù),比如你所提到的那些情況,還要有書面證據(jù)或則是證人等。產(chǎn)權(quán)問題得以解決,那么房屋自然就歸你們繼承了。

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