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投資二手房注意外在環境的潛力
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:936 ℃

不管二手房所處的地段再黃金,樓層戶型再好,但畢竟是二手房,要想讓半老徐娘再現風姿,必須做個到位的精心美容。除了要保證整套房子潔凈白亮、室內基本設施完備外,還要關注二手房的外在環境。 房產投資關注外在環境 此外,不妨在健康住宅上下一番功夫。前年突來的SAR

不管二手房所處的地段再 黃金 ,樓層戶型再好,但畢竟是二手房,要想讓 半老徐娘 再現風姿,必須做個到位的精心美容。除了要保證整套房子潔凈白亮、室內基本設施完備外,還要關注二手房的外在環境。

房產投資關注外在環境

此外,不妨在 健康住宅 上下一番功夫。前年突來的 SARS ,喚起了人們對健康住宅的重視和追求。因此,在對二手房進行出售前的美化時,不妨在健康方面做點文章,關注細節上的設計完美化,如對地漏進行科學設置,對窗戶進行改造保持空氣的潔凈等,讓 健康住宅 得以充分體現,提升二手房價值。

自己評估不會被宰去年初,在某公司任經理的樂先生,割掉股票,湊足了35萬元購買了一套二手房,想做短期投資,希望在半年內就出手。結果過去一年多了,樂先生還是沒有賣出房屋,因為是他開價38萬元太高了。樂先生很困惑,股票割肉,投資了35萬元,期限快18個月了,怎么連3萬元都賺不到。但據樂先生所知,和他一樣購買那棟樓房房屋的投資者都能賺到3萬元。后經內業人士分析,原因是樂先生購買房屋時沒有做好房價的估算事宜,被人多宰了1.5萬元,因此他出于賺3萬元的想法而開價38萬元就過高了。

投資二手房,不管是賣者還是買者,對二手房的價格都要心里有數。

因此,對二手房價的評估要有個了解。據在房地產評估機構工作的曾女士介紹,對二手房價格的評估有市場比較法、收益法、成本法。目前,最為常用的是市場比較法。采用市場比較法,首先要挑選3個以上的與欲交易房產在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例;其次,要確定修正因素,修正因素包括小區環境、景觀、公共配套設施的完備程度、城市規劃限制等十多項因素。然后,將這些實例與所要評估的二手房進行對照比較,并就具體情況做出適當的修正,以此估算出所評估二手房的客觀合理的價格。據業內人士介紹,二手房價格的評估中要特別關注幾個最為重要的因素:首先是所要評估房產的位置、地段;其次是房產使用年限與小區物業管理及配套設施;第三是房產的戶型和朝向。

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