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投資型購房者看準才出手
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,010 ℃

繁榮的房地產市場,吸引了大量的房產投資客,據說目前投資型購房已占購房總量 的20-30%,房產投資大軍相當龐大。上海房價連續三年大幅上揚,尤其是去年和今年,完全可以用飆升來形容,有關專家預計,今年的房價全年漲幅有望達到25%。面對這樣的情況,許多從未涉足房

繁榮的房地產市場,吸引了大量的房產投資客,據說目前投資型購房已占購房總量
的20-30%,房產投資大軍相當龐大。上海房價連續三年大幅上揚,尤其是去年和今年,完全可以用飆升來形容,有關專家預計,今年的房價全年漲幅有望達到25%。面對這樣的情況,許多從未涉足房地產的人士看到朋友或其他投資者賺了不少錢,也開始蠢蠢欲動,,其實,投資房產也是有很大風險的,特別是現往房價已經漲到了一個相當的高度,入市——定要更加謹慎。因此,有必要提醒投資者.進行房產投資,要看準了再出手,千萬不能盲目沖動,尤其是新手。那么,投資者在準備出手投資房產前,需要重點關注哪些方面呢?
性價比是決定性因素
性價比是投資者考慮投資購房的第一因素。所謂性價比,是指一個樓盤性能與價格的比率,它是筷;量一個樓盤質量高低最實在的指標。其中,樓盤的性能是指樓盤的綜合因素,包括地段、質量、環境、配套、景觀設計;物業管理及文化底蘊等。通常消費者看待—個樓盤往往容易將價格和性能隔離開來,先看房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看房子的性價比。據有關抽樣調查顯示,80%以上的投資者第一選擇是“優秀的樓盤性價比”,其余依次為“質量過硬和開發商誠信”、“價格稱心”、“物業收費合理”等。從這一調查我們可以看出,在市場日趨成熟的今天,性價比已成為購房決策的重要依據。
變現性一定要強
房產是不動產,從總體上看變現性非常差,不像其他商品可以輕松脫手收回資金,這在無形中潛藏著巨大的投資風險。在房產變,現性的這個問題上,一位不愿透露姓名的專業房產投資家認為:“提高房產投資的變現性,需要從選購房子的時候開始。”因此,這位專業的房產投資家強調,投資者不要盲目為變現而輕易出手性價比高的房產,除非是在短期內房產大幅增值,可以大賺一筆。他建議投資者在投資時,要衡量物業變現性的重要標準。不論是住宅、社區商鋪,還是綜合商場、大型商業物業,其變現性高低,都與物業本身的性價比有直接關系。而且,作為投資者總是在追求盡可能大的利潤,不僅要提高房產的變現性來降低投資風險,更重要的是要在變現過程中實現房產的增值,以獲得投資收益。

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