一系列宏觀調(diào)控之后，對(duì)于部分自住型剛性需求者來(lái)說(shuō)，陷入了一種當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)害怕房產(chǎn)貶值“吃虧”，觀望又解決不了迫切住房需求的尷尬境地，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，對(duì)于這類(lèi)購(gòu)房者當(dāng)前購(gòu)房具體選擇房產(chǎn)的基本原則如下： 首先，選擇目前房?jī)r(jià)跌幅較深，未來(lái)成長(zhǎng)空間廣
一系列宏觀調(diào)控之后，對(duì)于部分自住型剛性需求者來(lái)說(shuō)，陷入了一種當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)害怕房產(chǎn)貶值“吃虧”，觀望又解決不了迫切住房需求的尷尬境地，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，對(duì)于這類(lèi)購(gòu)房者當(dāng)前購(gòu)房具體選擇房產(chǎn)的基本原則如下：
首先，選擇目前房?jī)r(jià)跌幅較深，未來(lái)成長(zhǎng)空間廣闊的區(qū)域。林倩認(rèn)為，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的情況重點(diǎn)關(guān)注以下兩種類(lèi)型的區(qū)域：一是商業(yè)成熟度逐漸完善的商圈。二是新開(kāi)通地鐵沿線(xiàn)周邊區(qū)域，尤其是目前房?jī)r(jià)還處于價(jià)格洼地的區(qū)域，對(duì)于首次置業(yè)者或是置換性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比較高。
其次，選擇3-5年的次新房較為適中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，價(jià)格下行時(shí)，3-5年的次新房隨市場(chǎng)變化幅度較大，價(jià)格總體下降幅度相比4月初已達(dá)到15%左右，遠(yuǎn)大于總體市場(chǎng)10%左右的降幅。林倩分析，受五年內(nèi)二手商品房交易征收營(yíng)業(yè)稅政策恢復(fù)的影響以及二手房市場(chǎng)走弱的推動(dòng)，自2010年以來(lái)，3-5年次新房購(gòu)買(mǎi)后再售成功率不超過(guò)20%，出售壓力較大，可以說(shuō)這類(lèi)房產(chǎn)持有者受著新政和高額交易稅費(fèi)的雙重疊加壓力，降價(jià)意愿更大。
