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怎樣才能從眾多樓盤中發現精品?判斷投資價值
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,026 ℃

怎樣才能從眾多樓盤中發現精品?怎樣判斷房子的投資價值呢?總的說來有如下幾個要素: 地段:房地產行家有言,評價物業的前三個標準是:地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。以北京為例,目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西

怎樣才能從眾多樓盤中發現精品?怎樣判斷房子的投資價值呢?總的說來有如下幾個要素:

地段:房地產行家有言,評價物業的前三個標準是:地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。以北京為例,目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西二環一帶。

質量:對于期房而言,最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量,作出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少,總是指望著銷售回款支撐工程進度,其質量也就可想而知。

供應套數:以自住客戶為主,建在城郊的普通住宅以大區塊為好,大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反,套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所;意味著業主出租以求回報時競爭更少;意味著更精致、更珍貴。

售價及付款方式:這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算,按揭的成數和年數也重要。為什么現在的部分業主著急出租?因為他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭,每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。

社區文化背景:中國人在國外喜歡住唐人街,外國人在中國也喜歡聚居,這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多,使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外,不同層次的人不喜歡住在一棟樓里,因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起,否則就很難上檔次,出租時也缺乏競爭力。

物業管理:物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務,因此買房時要注意,一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

房子的狀況:挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處,這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是,在北京買房最好有朝南的房間。至于風水之類的當然也要講,不過關鍵還是要房子本身條件好才行。

其他參考因素:環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何,都是買房時應該考慮的因素,不過重要程度低一點,而且這些往往是因人而異的。

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