★ 出鏡達(dá)人：必夠商鋪網(wǎng)創(chuàng)始人 周鵬 欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當(dāng)前商鋪的類型和地點(diǎn)也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢? 首先是超市商鋪，大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)。 大型超市內(nèi)的商鋪較獨(dú)立商鋪來說成本要低，經(jīng)營(yíng)靈活，
★ 出鏡達(dá)人：必夠商鋪網(wǎng)創(chuàng)始人 周鵬
欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當(dāng)前商鋪的類型和地點(diǎn)也日趨多樣化。那么投資者該如何選擇適合自己的商鋪呢?
首先是超市商鋪，大型超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)。
大型超市內(nèi)的商鋪較獨(dú)立商鋪來說成本要低，經(jīng)營(yíng)靈活，因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。超市經(jīng)營(yíng)的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。選擇有實(shí)力的超市經(jīng)營(yíng)商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市，會(huì)起到事半功倍的作用。
其次是商務(wù)區(qū)商鋪，商鋪投資的訣竅之一就是看客買鋪。
哪里的消費(fèi)能力高，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從城市的發(fā)展看，每個(gè)城市的商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在具體投資項(xiàng)目選擇上，以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標(biāo)消費(fèi)群的酒吧咖啡館、健身健美中心、高級(jí)餐廳都會(huì)是這些地方的主角。
再次是社區(qū)商鋪，社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一。
一般來說一個(gè)新的社區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。值得注意的是，一些開發(fā)商通過對(duì)項(xiàng)目的包裝宣傳，從而促成了社區(qū)商鋪銷售價(jià)格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。
第四是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街的經(jīng)典旺鋪。
其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。但其租金或單位面積價(jià)格也是高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達(dá)的城市甚至?xí)霈F(xiàn)千金難求的局面。商業(yè)街商鋪的投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。
投資商鋪須謹(jǐn)慎 鬧市也有人氣孤島
選對(duì)了商鋪可以實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，但一旦投錯(cuò)賠下去，也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫字樓，風(fēng)險(xiǎn)更大，也更能體現(xiàn)一個(gè)投資者對(duì)于片區(qū)經(jīng)濟(jì)、人群結(jié)構(gòu)、規(guī)劃發(fā)展、人流導(dǎo)向、出行習(xí)慣等細(xì)節(jié)的全面把握。我們綜合幾位業(yè)內(nèi)專家的建議，簡(jiǎn)單地羅列一些常用的判斷方法，以供參考。
人氣旺是好鋪的基礎(chǔ)
各地都有“養(yǎng)鋪”一說，與其說是養(yǎng)鋪，不如說是對(duì)人氣的積累。選鋪要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區(qū)也有可能出現(xiàn)人氣孤島，這些和周邊人流導(dǎo)向有很大關(guān)系。可以通過各地的規(guī)劃部門查詢到片區(qū)未來規(guī)劃的人口，通過片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，了解到未來片區(qū)人群的大致經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，關(guān)于人的問題一定要盡可能弄清楚些。
現(xiàn)場(chǎng)蹲守是最笨的辦法，卻是最實(shí)用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時(shí)候，通常會(huì)在新址周邊分幾個(gè)角度進(jìn)行1-3個(gè)月的人氣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，以降低新店風(fēng)險(xiǎn)。作為普通投資者，從早到晚看上一個(gè)星期，對(duì)于這個(gè)鋪的情況就會(huì)有個(gè)大致的了解。
有些商鋪的人氣是分時(shí)段旺盛，有的商鋪白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8點(diǎn)鐘之后，就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無常，到了晚上就興奮起來。不同時(shí)段的人氣會(huì)適合不同的行業(yè)和領(lǐng)域，在買鋪之前建議做一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，把自己當(dāng)作未來的承租人，預(yù)測(cè)他可能從事的行業(yè)，以及這個(gè)行業(yè)目前的租金水平。
縱深比約1：2的商鋪較好用
有一個(gè)問題要強(qiáng)調(diào)，商鋪的門面不是越大越好，和諧的縱寬比會(huì)給人舒適的感受。通常來說，門臉寬一些，深度淺一些，室內(nèi)也采光會(huì)更好，并且由于可以對(duì)外展示的部分更大，會(huì)吸引更多的路人進(jìn)門。善于經(jīng)商的潮汕人對(duì)于鋪型的選擇會(huì)更加講究一些，一般會(huì)選擇縱深比在1：2左右的商鋪。
