2009年底上演的“中國(guó)樓市賀歲大片”吸引了眾多“觀眾”的眼球。商品房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠征收年限從2年恢復(fù)到5年，土地拍賣保證金要交50％……5項(xiàng)調(diào)控政策猶如5道令牌，再加上南寧計(jì)劃在全國(guó)率先取消商品房預(yù)售制的這把“尚方寶劍”，房產(chǎn)商“蒙”了，購(gòu)房者也“蒙”了，今年
2009年底上演的“中國(guó)樓市賀歲大片”吸引了眾多“觀眾”的眼球。商品房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠征收年限從2年恢復(fù)到5年，土地拍賣保證金要交50％……5項(xiàng)調(diào)控政策猶如5道令牌，再加上南寧計(jì)劃在全國(guó)率先取消商品房預(yù)售制的這把“尚方寶劍”，房產(chǎn)商“蒙”了，購(gòu)房者也“蒙”了，今年到底應(yīng)該怎樣買房？本報(bào)記者連日來(lái)與業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了廣泛溝通交流，綜合各方觀點(diǎn)，結(jié)合具體個(gè)案，與您一同聊聊2010年咱買房“那點(diǎn)事”。
個(gè)案一
新婚置業(yè)者：
購(gòu)婚房，量力而行是關(guān)鍵
小檔案
姓名：莫聰
年齡：28歲
職業(yè)：銀行職員
經(jīng)濟(jì)能力：銀行戶頭有10多萬(wàn)元存款
【買房“那點(diǎn)事”】
莫聰（化名）為了讓自己的結(jié)婚紀(jì)念日更有意義，想在今年的9月9日與女友登記結(jié)婚。從一年前開始，莫聰就已經(jīng)在南寧各樓盤的售樓中心四處折騰。莫聰略帶疲倦地告訴記者。“現(xiàn)在很猶豫，手頭的錢剛剛夠支付一套大戶型的首付，雖然有購(gòu)買大房的想法，但又害怕今后的還貸壓力太大，影響了我們婚后的生活質(zhì)量。但如果買一套小戶型，又怕今后有了孩子不夠用，小房換大房太麻煩。”如今，莫聰?shù)幕榉咳匀粵]有落實(shí)。
【置業(yè)建議】
“80后”結(jié)婚購(gòu)房，將成為2010年的購(gòu)房生力軍。對(duì)于月收入在5000元左右且手握十幾萬(wàn)元存款的小夫妻家庭而言，業(yè)內(nèi)人士建議不要一味追求“大房子”。這主要是為了避免剛結(jié)婚就背上沉重的房貸負(fù)擔(dān)，畢竟住著大房子，卻過(guò)著“小氣”的生活，這樣不僅沒了生活質(zhì)量，也淡化了愛情。
就此我們建議，這類購(gòu)房者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，購(gòu)買總價(jià)在40萬(wàn)元至60萬(wàn)元左右，大小適中的房子。首付20％，加上房屋稅，大概需8萬(wàn)元至12萬(wàn)元，剩下幾萬(wàn)元的存款做婚后“愛的基金”，以備不時(shí)之需。同時(shí)，將還款期定在20年左右，每月還款的壓力會(huì)減少不少。
【購(gòu)房提醒】
１.戶型有講究。中房翡翠園的置業(yè)顧問蘇先生表示，因結(jié)婚而買房的人，所購(gòu)房子須實(shí)用、舒適，可考慮購(gòu)買60?～80?的中小戶緊湊型。此戶型除總價(jià)較低易于接受外，同時(shí)如果有小孩，三人一家一起住還算寬敞，而且換房也容易出手。
2.交通、地段很重要。婚房置業(yè)者，經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限，有私家車的一般不多，這時(shí)候樓盤周邊的交通就顯得尤為重要。交通方便方能節(jié)省上下班時(shí)間。如果購(gòu)買了遠(yuǎn)離市中心的樓盤，也要看其交通配套是否完善。
3.買房不能急于求成。買房時(shí)多跑兩個(gè)樓盤“貨比三家”。遇到了合適的物業(yè)，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)，看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才行，不能因?yàn)榛槠谂R近而倉(cāng)促下決定。
個(gè)案二
“漂一族”置業(yè)者：
二手房是首選
小檔案
姓名：梁艷艷
年齡：27歲
職業(yè)：外企主管
經(jīng)濟(jì)能力：月入近萬(wàn)元
【買房“那點(diǎn)事”】
畢業(yè)于國(guó)內(nèi)某知名財(cái)經(jīng)大學(xué)的梁艷艷是一家外資企業(yè)的主管，收入水平和消費(fèi)水平都很高。前幾年，公司將梁艷艷分配到南寧做主管，月收入近萬(wàn)元的她在南寧生活得很滋潤(rùn)。“到南寧不久，我在青年國(guó)際買了一套價(jià)格較低的二手房，不單解決了我的住房問題，也是一種投資。明年我可能就要到上海就職了，現(xiàn)在的房我準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手賣出去。南寧的房?jī)r(jià)漲了很多，把房賣出去，不僅能收回當(dāng)年買房的錢，還能小賺一筆呢。”梁艷艷認(rèn)為，“漂一族”未必一定要租房，當(dāng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，買套二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
【置業(yè)建議】
交通和生活設(shè)施完善的二手房，是“漂一族”購(gòu)房者的首選。二手房即買即住，可以省去不少房租開支。同時(shí)，一些二手房由于面積較小，總價(jià)較低。對(duì)于積蓄有限的“漂一族”來(lái)說(shuō)，購(gòu)買總價(jià)低廉的二手房作為過(guò)渡不必投入太多資金。一些“漂一族”可能會(huì)擔(dān)心二手房居住起來(lái)不如新房那樣舒適愜意，其實(shí)動(dòng)點(diǎn)裝修的小腦筋，就可以讓二手房的面貌發(fā)生脫胎換骨的變化，使之具備自己喜歡的裝修風(fēng)格。
