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房屋理財(cái)8個(gè)角度
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:937 ℃

時(shí)下,房屋理財(cái)還沒有引起人們的足夠重視,報(bào)刊雜志上的報(bào)道也不多。人們的房屋理財(cái)觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上,一般的自住客根本就沒這種意識(shí)。房屋理財(cái)大有學(xué)問,這里有8個(gè)方面考核你的智慧: 一是首付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。并非比例越低越好,抑或越高越好,

時(shí)下,房屋理財(cái)還沒有引起人們的足夠重視,報(bào)刊雜志上的報(bào)道也不多。人們的房屋理財(cái)觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上,一般的自住客根本就沒這種意識(shí)。房屋理財(cái)大有學(xué)問,這里有8個(gè)方面考核你的智慧:

一是首付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。并非比例越低越好,抑或越高越好,這里有你當(dāng)時(shí)的資金情況、單位有無房貸補(bǔ)貼、有無投資項(xiàng)目等因素組成,A買房時(shí)首付50%,迅速還清貸款,結(jié)果單位房貸補(bǔ)助提高,無法享受,大呼上當(dāng)。

二是巧選還貸方式。目前主打的是等額本金和等額本息,此外還有接力還貸等等,各種貸款方式的結(jié)果大相徑庭。

三是利率變化無常,理財(cái)空間較大。從2004年以來央行進(jìn)行了8次加息,上月的加息又是今年的第四次。基準(zhǔn)利率、固定利率、浮動(dòng)利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接,選得好,20年70萬房貸可節(jié)省15萬以上。

四是房貸“"跳槽”可賺錢、省錢。因?yàn)橛胁煌睦式o房貸“跳槽”帶來空間,在美國因各銀行間的利率在不同的時(shí)間內(nèi)差別很大,通常美國人的房貸會(huì)“跳槽”10次以上,博取差價(jià)。后來香港也爭相效仿,房貸大“挪移”成為貸款者的一種時(shí)尚,銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財(cái)中心開發(fā)的無交易轉(zhuǎn)按揭正是這一產(chǎn)品,可獲3%的禮金。

五是房屋增值可套現(xiàn)。有人常怨房屋增值有何用?又不能當(dāng)錢花!其實(shí),通過加按揭是可以套現(xiàn)的,可用來投資或消費(fèi)。

六是房屋抵押可變現(xiàn)進(jìn)入資本市場,從而實(shí)現(xiàn)增值。常人只知房屋有所有權(quán)和使用權(quán),卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了,還想使房屋再生錢者,此招甚妙。

七是房屋出租別樣多。門店掛牌果然可以,但如果你力所不及,無法管理你的物業(yè)時(shí),如何呢?國外流行叫租賃托管,他人代勞,租金你收,何不樂哉!

八是購二手房手續(xù)費(fèi)可以免么?通常購百萬二手房的手續(xù)費(fèi)要萬元以上,但如果你采取買賣雙方手拉手的方式,可以免去手續(xù)費(fèi)。

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