馬原老家在山西，大學(xué)畢業(yè)后定居都市。一進(jìn)入律師事務(wù)所工作，他就發(fā)揮自己的潛力和拼勁，工作五年積攢了18萬多元錢。馬原是居住的，他一直有一個(gè)夢想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，將父母接來享受天倫之樂。 2005年下半年的一天，一個(gè)同事說他的鄰居要
馬原老家在山西，大學(xué)畢業(yè)后定居都市。一進(jìn)入律師事務(wù)所工作，他就發(fā)揮自己的潛力和拼勁，工作五年積攢了18萬多元錢。馬原是居住的，他一直有一個(gè)夢想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，將父母接來享受天倫之樂。
2005年下半年的一天，一個(gè)同事說他的鄰居要賣一套老房子。馬原去看了，這套房子在長江邊，雖然價(jià)格有點(diǎn)貴，但交通方便，配套設(shè)施好，環(huán)境幽雅，結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，很適合居住。經(jīng)與房東再三協(xié)商，馬原用29萬元（借款10萬元）買下了此生的第一套房子。
沒想到，買下第一套房子，就由此改變了他的財(cái)富命運(yùn)。由于馬原的職業(yè)是律師，平時(shí)結(jié)識(shí)了很多人，大家看了房子后，對馬原的決策大加贊賞，他們都說，這套房子的升值空間很大，果然，不出兩年，就有人出資48萬元買馬原的房子。原來，買房人認(rèn)為馬原居住的地方視野開闊，很適合觀察江景，而且交通便利。馬原毫不猶豫賣掉了房子，在中心城區(qū)按揭了兩套80平方米左右的，用每月的租金還貸。
馬原的理財(cái)特征體現(xiàn)在為生存求索而發(fā)現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)上。類似他的老百姓，房產(chǎn)投資要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，這決定投資人是否能贏利。而且要大膽，遇到需借款時(shí)，要毫不猶豫，一旦投資時(shí)機(jī)錯(cuò)過，會(huì)悔恨終身。
但現(xiàn)在買房是否適合投資？如今局面確實(shí)很尷尬：一方面是剛剛公布的“國十一條”，國家在大力打壓房價(jià)；一方面是房價(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，未來一段時(shí)間，房價(jià)摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房價(jià)年后大漲，錯(cuò)失投資的好時(shí)機(jī)。
其實(shí)，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會(huì)有所收獲的。馬原們要相信這點(diǎn)：房子在熊市時(shí)，投資也可賺到錢。
但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點(diǎn)和投資時(shí)機(jī)，投資的回報(bào)就很渺茫，甚至像股票進(jìn)入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場解套，無疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價(jià)得多。對于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭取用最低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
