在目前投資性需求大行其道的市場中，50平方米左右的小戶型走勢強(qiáng)勁，繼花樣年趣園和詳情" target="_blank">疊翠峰等精裝標(biāo)間產(chǎn)品銷售告一段落后，力迅·領(lǐng)筑、、、、雙楠格調(diào)、威斯頓聯(lián)邦公寓等密集推向市
在目前投資性需求大行其道的市場中，50平方米左右的小戶型走勢強(qiáng)勁，繼花樣年趣園和詳情" target="_blank">疊翠峰等精裝標(biāo)間產(chǎn)品銷售告一段落后，力迅·領(lǐng)筑、、、、雙楠格調(diào)、威斯頓聯(lián)邦公寓等密集推向市場。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2008年全年小戶型銷售率僅為34%，其中住宅類銷售率為33%，辦公類銷售率為38%，小戶型市場成交慘淡。今年與之相比，形成了典型的冰與火的對比。
面積越小 可能更占“便宜”
二十一世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧接受記者采訪時表示，目前除了高端住宅租賃市場外，主流市場上的小戶型特別是40～50平方米的最好出租，二環(huán)路內(nèi)的標(biāo)間式小戶型租金大約在1200元左右。對于投資者來說，面積越小，投資的邊際回報越高，同樣地段甚至同一個樓盤中，面積少幾個平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多，因為小戶型的租客對地段配套最敏感，對同一個社區(qū)內(nèi)的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感。中原地產(chǎn)四川公司總經(jīng)理莊澤寶表示，小戶型投資最根本還是總價原則。龍湖三千星座的置業(yè)顧問告訴記者，三千星座2單元中越小面積的戶型越貴，就是因為大個幾平方米的戶型在整套租金價格上并沒有優(yōu)勢。
投資多大面積的小戶型最經(jīng)濟(jì)？正成地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理鄢普認(rèn)為，小戶型投資不能一概而論，現(xiàn)在一些50平方米的小戶型，做成套一后功能性提升很大，無論是出租還是出售會比一些面積更小的標(biāo)間具有更好的性價比優(yōu)勢。
70年產(chǎn)權(quán) 利率首付有優(yōu)勢
據(jù)中原地產(chǎn)人士介紹，目前小戶型為商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者住宅產(chǎn)權(quán)兩種，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年，后者明顯好賣，因為其首付和房貸利率都要低些，最低首付兩成利率打7折；而商業(yè)產(chǎn)權(quán)則基本上是首付是四成以上，利率沒有優(yōu)惠；另外住宅產(chǎn)權(quán)可以通氣，水電價格也比商業(yè)產(chǎn)權(quán)低些，這無疑提高了商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型的門檻。
莊澤寶認(rèn)為，目前很多投資者更多是從通貨膨脹的角度考慮投資，租金回報這種比較保守的投資方法已不被重視，很多投資者并不看中長期投資回報。另外，隨著售價上漲較快，租金價格卻沒有上漲的情況下，小戶型的年回報率下降也成為不爭的事實(shí)。本報記者 劉瑞國
