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千萬別被低價沖昏頭腦 投資尾房三大事項需注意
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,000 ℃

1、弄清尾房形成的原因 尾房大致可分為三大類:一類是有問題賣不出去的尾房,如:朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房,如:開發(fā)商留作自用,開發(fā)商留作日后出租等。三是本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市

1、弄清尾房形成的原因

尾房大致可分為三大類:一類是有問題賣不出去的尾房,如:朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房,如:開發(fā)商留作自用,開發(fā)商留作日后出租等。三是本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市場認可,后期便承受了很大的銷售壓力,從而形成尾房。

買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房,購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況,從而可以有效避免購到“爛尾房”。

2、別被低價沖昏頭腦

在挑選尾房的過程中,要認真比較,擇優(yōu)購買,切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡,避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。

在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施,正常了才可簽字認可。尾房在售出時,項目整體可能已經(jīng)售出多時,相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾,購房者切不可掉以輕心,應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修,或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任,一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。

3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視

尾房的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

此外,最好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價,多方面考察核實房子的品質,再決定購買與否。

小貼士

什么是尾房?

顧名思義,尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。據(jù)業(yè)內人士的判斷,京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右,如果以每套尾房面積150平方米計,那么京城的尾房數(shù)量一年約有5萬套左右。

尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”,賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子,如果認為尾房就是差房子,那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。

樓市支招

如何獲得尾盤信息

盡管京城有面積多達七八百萬平方米的尾房,但想買尾房的購房人尋找起來非常吃力,原因是信息不通暢。要解決這一問題,了解尾房銷售渠道是非常必要的,樓市為您支招助您拓寬信息渠道。

1、參加房展會,不失為良策。開發(fā)商會在房展會上推出尾房,只要多走幾個樓盤就有可能發(fā)現(xiàn)自己的所愛。

2、到中介公司尋找信息。開發(fā)商會委托中介公司代理銷售,像羅馬花園、力鴻花園曾委托我愛我家銷售尾房;有的中介公司也會主動收購尾房進行銷售,如首創(chuàng)金豐易居曾聯(lián)合多家中介收購鉆石公寓。

3、部分物業(yè)公司也提供線索。有的開發(fā)商會將尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個銷售人員銷售尾房。

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