央行宣布調整商業(yè)銀行住房信貸政策，成為社會各界強烈關注的話題。建設部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡單提高利率，而是把原來以鼓勵老百姓買房為目標的優(yōu)惠住房的利率下限往上調整了0.2個百分點，向正常利率水平靠攏。 陳淮表示，現(xiàn)在很多媒體老用一個
央行宣布調整商業(yè)銀行住房信貸政策，成為社會各界強烈關注的話題。建設部政策研究中心主任陳淮表示，央行此次不只是簡單提高利率，而是把原來以鼓勵老百姓買房為目標的優(yōu)惠住房的利率下限往上調整了0.2個百分點，向正常利率水平靠攏。
陳淮表示，現(xiàn)在很多媒體老用一個“炒”字說事，算買房子能賺多少錢，其實這些都對老百姓有誤導作用。陳淮分析說：“以現(xiàn)在的利率水平，房價每年不漲7%，買房人實際是吃虧的。因為房產的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物業(yè)費、取暖費等成本在1.5%左右，此外交易稅收在1.5%左右。如果再算上未來可能征收的稅收等相關成本，可能7%還打不住。而實際上，房價每年漲7%是不可能的，老百姓一定要注意購房持有成本的風險。”
加息是輔助手段
北京中原總經理李文杰在接受記者采訪時表示，息只是一種輔助性的手段，不會從根本上影響房價的走勢，政府應該加強“土地供應量”這個根本杠桿的調節(jié)。畢竟，決定房價的還是供需對比這個根本因素。
長期向上趨勢不會變
首創(chuàng)集團總經理劉曉光表示，如果只是抑制住房購買需求，不增加商品房的供應，也很難從根本上解決房價繼續(xù)上漲的問題。另外，此次房貸政策調整，受影響相對較大的是中低端購房者，而中高端購房者由于經濟實力較強，對利息和首付款變化的承受能力強，其購房意愿及行為幾乎不受影響。
華遠集團董事長任志強則表示，央行的新政策無疑將打擊短期炒房行為，但同時也使低端消費者遇到了較高的購房“門檻”。政府在利用金融手段調控市場的同時，還須盡快使房地產市場形成產權、、租賃房、廉租屋共同構成的梯級消費，以滿足不同消費層面的住房需求。
