隨著政府眾多調(diào)控政策不斷推出，加上臨近春節(jié)進(jìn)入傳統(tǒng)置業(yè)淡季，目前的樓市正處于一個(gè)調(diào)整期。地產(chǎn)人士反映，近期成交量的回落已令樓價(jià)略有下調(diào)，市場上多了一批渴市已久的物業(yè)放盤，而個(gè)別樓盤成交價(jià)更再創(chuàng)新高。現(xiàn)時(shí)改善型和投資型買家首要考慮因素是物業(yè)的素質(zhì)，倘
隨著政府眾多調(diào)控政策不斷推出，加上臨近春節(jié)進(jìn)入傳統(tǒng)置業(yè)淡季，目前的樓市正處于一個(gè)調(diào)整期。地產(chǎn)人士反映，近期成交量的回落已令樓價(jià)略有下調(diào)，市場上多了一批渴市已久的物業(yè)放盤，而個(gè)別樓盤成交價(jià)更再創(chuàng)新高。現(xiàn)時(shí)改善型和投資型買家首要考慮因素是物業(yè)的素質(zhì)，倘若物業(yè)自身保值和升值能力較強(qiáng)，且不會(huì)偏離市場價(jià)太多，買家還是會(huì)果斷出手。據(jù)市場人士反映，受 信用通事件 影響，一次性付款格外受業(yè)主青睞。在看似平淡的市場依然存在不少機(jī)會(huì)，從最近某些區(qū)域的成交個(gè)案及購房者的心態(tài)，我們或許可以感知樓市水溫。
看大勢：調(diào)整方向不明市場盤源不多
滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，1月廣州二手放盤量普遍減少，幅度一至五成不等，主要原因是上兩月已消化了不少盤源，不少業(yè)主對今年樓市前景比較樂觀，因此放盤意欲不強(qiáng)。而買家對未來政府出臺(tái)政策相當(dāng)期待，也導(dǎo)致了入市積極性大大地降低。由于市場調(diào)整期間因?yàn)榉较虿幻骼剩钯I賣雙方的成交意欲都不強(qiáng)。
中原地產(chǎn)海珠高級營業(yè)經(jīng)理陳秋炳介紹，目前二手市場上低于市場價(jià)的 筍盤 基本上沒有了，除了偶爾有個(gè)別業(yè)主因?yàn)橛屑笔滦栀Y金周轉(zhuǎn)，價(jià)格不那么堅(jiān)持，而現(xiàn)時(shí)大部分盤源的放盤價(jià)都偏高。
看亮點(diǎn)：渴市盤源蒲頭 競爭有所減弱
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，春節(jié)前是傳統(tǒng)淡季，以前盤源客戶比是1∶9，目前是1∶4或1∶5，意味著客戶對心儀物業(yè)的競爭有所減弱，有心入市的人士可以逆勢操作，先看好物業(yè)再?zèng)Q定是否出手。
記者最近從中介人士處得知，中大校園物業(yè)和歷德雅舍都有 渴市 已久的物業(yè)放出，讓久候的客戶選到心頭好。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，春節(jié)前租賃市場租客退租，也為市場帶來了一批優(yōu)質(zhì)的電梯樓盤源，例如淘金板塊的華僑樂園，近期就有部分盤源轉(zhuǎn)租為賣。
中原地產(chǎn)新港西分行最近成交了中山大學(xué)一套面積約66平方米、帶花園的一樓單位。據(jù)了解，高校物業(yè)向來不乏追求者，這類帶花園的物業(yè)在市場上更是買少見少。加上物業(yè)本身帶精美裝修，買家購入后馬上可以入住。最終以約211萬元成交，單價(jià)為3.2萬元/m2，遠(yuǎn)高于市場價(jià)2萬元/m2。
中原地產(chǎn)陳秋炳表示，雙子星城的兩房單位出租率回報(bào)率比較高，在二手市場上向來供不應(yīng)求。該小區(qū)的二手均價(jià)約1.7萬~1.8萬元/m2左右，買家最終以2萬元/m2的單價(jià)購入這套面積約46平方米兩房單位，成交價(jià)為93萬元。他認(rèn)為，該類物業(yè)投資價(jià)值比較高，升值能力較強(qiáng)，而且盤源稀缺，即使業(yè)主叫價(jià)高于市場價(jià)，買家也愿意入市。
滿堂紅歷德雅舍分店店長告訴記者，雖然天河公園板塊近來放盤量有所減少，不過歷德雅舍放出來的二三套88平方米左右的兩房單位，這種兩房單位平時(shí)很少放出。據(jù)了解，主要是業(yè)主急于賣房換大房，因?yàn)闃I(yè)主知道現(xiàn)在買家不多，所以也不敢開高價(jià)，我們剛剛促成了一套130萬元的中層單位成交。
該店長表示，在這個(gè)時(shí)候放盤的通常都是比較急的，所以價(jià)格通常會(huì)比較筍，而且講價(jià)的空間也大，而且多是自住單位，時(shí)不時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些精品戶型。
看心態(tài)：投資客勇猛 自住客謹(jǐn)慎
套用《大話西游》中周星馳的臺(tái)詞，曾經(jīng)有一個(gè)筍盤擺在你面前，你會(huì)說 立即買下沒商量 嗎？對于渴市已久的靚盤，有迫切需求的自住客人會(huì)選擇出手，例如一買家以3.2萬元單價(jià)買下中大校園一樓帶花園物業(yè)。沒有迫切需求的自住客人則較為謹(jǐn)慎。
張先生住在歷德雅舍旁邊，一直心儀歷德雅舍的兩房單位。最近，經(jīng)紀(jì)告訴他， 渴市 已久的兩房單位終于 蒲頭 了。但此時(shí)張先生的心態(tài)已受到樓市宏觀調(diào)控氣氛的影響，選擇繼續(xù)觀望而不是立即出手。
