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五證不全的房子,你不要買!
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:955 ℃

  在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那么,購買五證不全的房子為什么不要買呢?請見下文:

  一、五證是什么?

  《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

  二、為什么不要買五證不全的房子?

  1、不動產權證無法辦理

  不動產權證的辦理是建立在五證齊全的基礎上,五證不全將直接導致不動產權證的無法辦理。后續的戶口落地、孩子入學等將無法落實。

  2.房產將不受法律保護、出售成問題

  擁有不動產權證的房子受法律保護,才是你的私人財產,沒證就是違章建筑,國家有權力強制拆除。房產交易時,沒有不動產權證要比有不動產權證的房子便宜500-1000元/平,所以沒有不動產權證的房子是賣不上價的,就算房價再漲,有不動產權證的房子才能享受增值紅利,無證只能按小產權房對待。

  3、規劃圖與實際不符、業主鬧心

  沒有五證,你將看不到房子的性質。不法開發商有意混淆房屋性質,隱瞞房子是商業用地還是住宅用地。商業用地,不僅土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。同時項目規劃效果圖與實際建設是否一致還是未知數。

  比如,項目規劃一個人工湖,結果政府審批沒通過只能臨時改建成一個健身廣場。而沖著湖景生活來的你只能大呼上當,卻沒任何辦法。

  4、開發商資金鏈斷裂、項目出現爛尾風險

  《商品房預售許可證》未拿到之前,樓盤是禁止銷售的、且無法辦理銀行貸款。最終會導致開發商資金回攏周期拉長,資金鏈越來越薄弱,隨時出現資金斷裂、項目爛尾的情況。

  5、不法開發商借機斂財

  不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就卷款跑路。

綜上,對于五證不全的房子,不管有多廉價都不要買,從上文我們可以知道五證不全的房子買了的后果有多嚴重。所以為了不必要的麻煩還是死心塌地當“房奴”吧。

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