亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
賣方逾期辦理房產證的,該如何賠償?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:961 ℃

  問:甲(出賣人)和乙(買受人)簽訂《商品房買賣合同》,合同約定甲在房屋交付后3個月內為乙辦理完畢房屋權屬證書,現甲因自身原因,未能在約定期限內履行該義務,乙訴至法院,要求甲承擔相應違約責任,賠償因此給其造成的損失,人民法院應如何認定甲應承擔的違約責任呢?

  答復:根據合同自治原則及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣解釋》)第十八條的規定,合同當事人之間就此有明確約定的,人民法院應當直接依據當事人的約定明確出賣人應承擔的違約責任。

  如果當事人之間就此沒有約定或者約定不明而又不能通過協商加以明確的,人民法院則應根據《商品房買賣解釋》第十八條的規定,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算出賣人應承擔的違約責任。但由于《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號)第三條規定,逾期貸款罰息利率由原來的按日萬分之二點一計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%—50%。而由于商品房買賣合同并非借款合同,其也不會約定貸款利率,故依此確定違約金存在一定的障礙。在《商品房買賣解釋》未對此作進一步明確規定的情況下,根據合同法第一百七十四條確立的“沒有規定的,參照買賣合同的有關規定”的原則,鑒于買賣雙方合同義務的對等性,故人民法院可參照《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《買賣合同解釋》)第二十四條關于逾期付款違約金的計算標準的規定,以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準確定出賣人應當承擔的違約責任。

  如出賣人認為約定的違約金過高而要求人民法院調整的,人民法院應根據合同法第一百一十四條、《商品房買賣解釋》第十六條以及《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋(二)》第二十九條的規定,并參照《商品房買賣解釋》第十八條、《買賣合同解釋》第二十四條確定的違約金計算標準確定出賣人應承擔的違約責任。

  索引:《民事審判指導與參考》(第56輯)第227-228頁。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 章子怡和郭富城的吻戏| 黄视频免费在线观看| 男国少年梦 电影| 1769在线视频| 语文五年级下册期末试卷人教版| 六年级下册语文文言文二则| 青草国产视频| 八月照相馆| 荒岛大逃亡电影| 王安宇演的电视剧大全| 厨神驾到全集免费观看完整版| 安微地图| 远景山谷 (1981)| 变形金刚1免费完整版在线观看| 石灰和碱的6种配方| 棉袜vk| 吉泽明步番号| 《平凡之路》电影| 第一财经今日股市直播间在线直播| 不得不爱吉他谱| ghost rider| 内地伦理片| 代高政最新短剧| 边缘行者 电影| 四年级上册麻雀的课堂笔记| 康熙微服私访记第二部演员表| 西游记续集唐僧扮演者| 永恒族电影| 十大名茶排名表| 黑帮团伙美国电影| 大学英语综合教程1电子书| 美女出水| 尹馨演过的三部电影| 电影生化危机4| 伦理 在线| 郭亚菲| 《白蛇传说》| 男操女视频免费| 屠夫小姐在线播放| 都市频道在线直播观看| 02j331|