一、形成借名買房的常見原因
(一)規(guī)避因身份造成的購房限制。這是借名買房的最常見原因。 “限購令”及特殊性質(zhì)住房政策的影響，使很多有住房需求的人基于身份原因無法購買房屋。還有一些單位對內(nèi)部職工購房有優(yōu)惠條件，為了能夠低價(jià)購房，不少人會(huì)選擇“借名”的方式。
(二)貸款限制。由于房價(jià)上漲和銀行貸款政策的調(diào)整，一些人雖有購房資格，卻因收入、年齡等種種原因，無法取得銀行貸款。
(三)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。將房屋登記在他人名下，能夠使一些有特殊考慮的人不“露富”，也是某些債務(wù)人逃避債務(wù)或執(zhí)行的常用手段。
二、借名購房相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能導(dǎo)致最終合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。故買方對房屋產(chǎn)權(quán)人身份審查的義務(wù)在簽約前就應(yīng)完成，并不應(yīng)受中介方承諾或擔(dān)保的影響。
3、借名購房必然意味著登記物權(quán)非屬實(shí)際權(quán)利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權(quán)，在借名人無權(quán)處分情形，存在借用人喪失房屋所有權(quán)而無法向第三人追及的風(fēng)險(xiǎn)。如不能證明借名購房的事實(shí)，甚至連向借名人主張過戶的權(quán)利都會(huì)喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權(quán)關(guān)系。
4、經(jīng)開發(fā)商同意，從親友手中購買轉(zhuǎn)售商品房，即使實(shí)際交款并入住，但產(chǎn)權(quán)人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會(huì)存在某現(xiàn)實(shí)案例中的風(fēng)險(xiǎn)：即便是兄妹，交了錢，不過是雙方還沒選房沒簽合同或是替人墊付;住了房，不過是私下借住而已。故，購買轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達(dá)致產(chǎn)權(quán)過戶的結(jié)果。
三、如何降低“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)
鑒于借名買房的諸多風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已需要借名買房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低：
1、借名買房之前，首先弄清楚欲購房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。
2、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系，可以請第三方見證合同。
3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。
4、注意保存購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。
