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房屋買賣時如何進行產權查詢?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:940 ℃

  房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。那么房屋買賣時如何進行產權查詢?

  第一步:要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

  產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

  資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。

  第二步:向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

  1.房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

  2.檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

  3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;

  4.成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產成品;

  5.其他內容,如房屋平面圖等。

  第三步:查驗房屋有無債務負擔。

  房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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