4月2日，從井陘縣法院獲悉，該院近日審結(jié)了一起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，此案雖是一起普通的民事案件，但其中引起人們關(guān)注的是判定查封被告廉某房屋因買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房產(chǎn)辦理登記，其交易行為與法律規(guī)定不符，依法駁回其對(duì)要求解除查封的一套住宅樓的主張，不予支持。
經(jīng)審理查明：原告高某與被告廉某都是井陘縣人，原告高某經(jīng)營(yíng)焦粉生意，被告廉某與妻子高某某經(jīng)營(yíng)煤業(yè)有限公司，二人多年來(lái)存在買(mǎi)賣(mài)焦粉業(yè)務(wù)關(guān)系，由高某供給廉某焦粉。至2014年8月24日，被告經(jīng)營(yíng)的煤業(yè)有限公司欠原告高某貨款 764736元。經(jīng)原告多次催要，被告未能給付。2014年11月20日，原告向法院提起訴前保全，要求對(duì)廉某、高某某及經(jīng)營(yíng)的煤業(yè)有限公司的銀行存款、車(chē)輛、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)采取保全措施，法院依法查封了高某某名下的位于石家莊市裕華區(qū)塔北路住宅樓一套。今年1月20日，法院依法判決被告廉某、高某某及經(jīng)營(yíng)的煤業(yè)有限公司在判決生效后十日內(nèi)給付原告高某764736元及利息。
該判決已生效，并進(jìn)入執(zhí)行程序。廉某不服法院的保全裁定，于2015年1月4日提出復(fù)議申請(qǐng)，其理由是：原告高某與廉某經(jīng)營(yíng)的煤業(yè)有限公司發(fā)生過(guò)業(yè)務(wù)，這是公司與其之間的業(yè)務(wù)關(guān)系，法院查封廉某之妻名下的房產(chǎn)是錯(cuò)誤的，并稱被查封房產(chǎn)該在 2014年9月1日已經(jīng)出售給他人并交付，請(qǐng)求法院解除對(duì)此住宅樓的查封。
法院經(jīng)審查認(rèn)為，廉某與其妻高某某開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)的煤業(yè)有限公司僅有其夫妻兩名股東，其家庭收入來(lái)自于公司，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。廉某提出夫妻已將房屋出售給他人并已交付，而該房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理登記，也未實(shí)際交付，不符合法律規(guī)定.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，日前已駁回其要求解除對(duì)所查封住宅樓的申請(qǐng)。
法官提醒：人們對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)，一定要到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記、過(guò)戶，才能得到法律的認(rèn)可;如果私自買(mǎi)賣(mài)房屋，一旦發(fā)生糾紛，該買(mǎi)賣(mài)行為不能對(duì)抗善意第三人，在訴訟中法律不予認(rèn)定，自己就會(huì)蒙受損失。
