導(dǎo)讀：對于普通的民眾來說，買房是人生中的一件大事，因?yàn)橘I房將花費(fèi)人生當(dāng)中的一大筆財(cái)富，所以買房這件事馬虎不得，必須謹(jǐn)慎，那么，買房要注意哪些事項(xiàng)呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
買房要注意的事項(xiàng)有：
(1)向售房者提出“一個(gè)要求” ，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);
(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
(6) 審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”：(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實(shí)際施工狀況;
(7)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(8)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息)。
簽訂購房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
1、項(xiàng)目名稱
項(xiàng)目名稱一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房，避免“偷龍轉(zhuǎn)鳳。”另外，房屋的戶型、面積要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等也要明確說明。
2、合同附件
房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
3、付款方式
通過何種方式付款、付款時(shí)間及其違約責(zé)任等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。
同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法，以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
4、違約責(zé)任
違約責(zé)任的約定一定要對等，承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)要包括以下6點(diǎn)：
⑴簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房; >>>全文閱讀
房產(chǎn)投資誤區(qū)：
房產(chǎn)投資誤區(qū)之一，坐收租金。
如有位朋友，前幾年剛在楊浦區(qū)購買了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)新開一樓盤，買下一套130平方、總價(jià)在120 萬元的三室一廳，據(jù)售樓小姐介紹，3500元一個(gè)月隨隨便便的就能租出去。筆者同他說，這個(gè)決策有問題，最大的失誤在于既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào)，就必須考慮地段因素。
這是因?yàn)槟壳吧虾Q定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10~20年還不會(huì)改變，很可能每平方米2萬元以上的黃金地段物業(yè)，能獲8~10%的回報(bào)，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有幾個(gè)能付得出 3500元月租?或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)?要像售樓小姐所說的捉不住純居住的就租給辦公司的，殊不知，目前上海對商品房的用途監(jiān)管很嚴(yán)格，這里顯然有誤導(dǎo)傾向。誠然，售樓小姐只管銷售，自然會(huì)說個(gè)討巧的行情來迎合你，至于你今后能不能順利出租，她才管不著呢。
房產(chǎn)投資誤區(qū)之二，留給后代。
有一些朋友認(rèn)為，趁現(xiàn)在手上有錢，不如買套房子捂著，留給子女長大了婚嫁時(shí)用，因?yàn)槲飿I(yè)保值、增值。其實(shí)，這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業(yè)都既有一個(gè)"與時(shí)俱進(jìn)的"概念，也有一個(gè)折舊的因素。現(xiàn)在的房子是貴了，但品質(zhì)也好多了。 >>>全文閱讀
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