詳解購房人三大“心理誤區(qū)”
洪山區(qū)政務(wù)中心房產(chǎn)窗口管理辦公室劉副主任在接受本報記者采訪時表示，購房后未能及時辦理登記手續(xù)，會給今后依法保護自身權(quán)益、依法取得房屋所有權(quán)以及依法處置房屋各項權(quán)利留下隱患，更容易造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失，一句話：“早辦早省心，晚辦麻煩多，不辦風(fēng)險大!”
誤區(qū)一：“簽了合同，交了錢，房子就是自己的”
劉副主任介紹：這種想法隱患頗多，很容易造成損失。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記;第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們購買了開發(fā)商的房屋，簽訂了購房合同，僅僅是與開發(fā)商建立了一種經(jīng)濟合同關(guān)系，沒有進行登記的話，還不能發(fā)生物權(quán)效力，也就意味著不一定能取得物權(quán)。如果開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)違約等行為，必定對購房人取得房屋的所有權(quán)造成障礙。
誤區(qū)二：“辦理《房屋所有權(quán)證》與開發(fā)商無關(guān)”
劉副主任介紹：有的群眾在購買商品房后，認為合同簽了，錢也交了，辦證就是自己拿著材料就可以辦了，不再關(guān)開發(fā)商什么事了。
根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規(guī)定，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請。在商品房買賣中，有關(guān)當(dāng)事人就是開發(fā)商和購房者雙方。那么當(dāng)購房人需要辦理房產(chǎn)證時，就需要開發(fā)商和購房人共同申請才能夠辦理，也就是說，在提交給房產(chǎn)局辦證的申請書上要有開發(fā)商公章及法人印章以及購房人簽字方可。如果群眾在購房后未能及時辦理房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)開發(fā)商公司注銷、開發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開發(fā)商，必定會造成群眾辦證的障礙和困難。
誤區(qū)三：“房子既然買了，辦證的事拖多久都無所謂”
劉副主任介紹：有些群眾雖然在購房后沒有及時辦證，盡管能夠正常辦好房產(chǎn)證，但是由于辦證時間太晚，導(dǎo)致在處置房產(chǎn)時會產(chǎn)生一些不必要的經(jīng)濟損失。例如：市民郭先生05年購買了一套商品房，09年才辦理了房產(chǎn)證。后來，郭先生想將房屋賣掉，在辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，需要多承擔(dān)房屋交易的營業(yè)稅。這是因為國家稅收政策規(guī)定了，只有辦證滿5年以上的普通住房銷售時才能享受個人住房營業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策。
還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房，未及時辦證，結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證，并且夫妻共同還貸。后來由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚，這個時候，婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產(chǎn)進行分割，如果在婚前辦好了房產(chǎn)證，則該房屋仍可能視為個人婚前財產(chǎn)。
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