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    地震拉緊樓市神經(jīng) 心理陰影降低廣州人購(gòu)房熱情
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:952 ℃

      四川5·12大地震,造成了巨大的損失,也造成多處房屋坍塌,既牽動(dòng)了全國(guó)人民的心,也拉緊了樓市的神經(jīng)。四川地區(qū)的樓市,可用“一塌糊涂”來(lái)形容。那么,究竟地震對(duì)樓市有多大影響?購(gòu)房的人群會(huì)因?yàn)榈卣鸲觿∮^望的心態(tài)嗎?身處其外的廣州樓市,又將如何反應(yīng)?

      地震財(cái)產(chǎn)損失造成陰影

      幾乎所有報(bào)告都指出,地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影,將顯著降低購(gòu)房熱情。

      在這次四川大地震中,震中房屋倒塌嚴(yán)重。但地震對(duì)成都這樣的大都市,影響也不小。

      不少機(jī)構(gòu)也紛紛發(fā)表報(bào)告,就四川地震對(duì)房產(chǎn)的影響進(jìn)行評(píng)估。高通智庫(kù)在報(bào)告中表示,成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)災(zāi)前水平需較長(zhǎng)周期。正合地產(chǎn)結(jié)合美國(guó)和日本地震后的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為,恢復(fù)周期可能超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間。

      不過(guò)證券界人士對(duì)此看法相對(duì)樂(lè)觀。包括摩根士丹利、國(guó)泰君安等多個(gè)證券機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為,由于四川經(jīng)濟(jì)總量在中國(guó)整個(gè)GDP中所占比重有限,其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也不是以制造業(yè)和對(duì)外貿(mào)易為主,預(yù)計(jì)此次天災(zāi)不會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到拖累。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)恙,與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也無(wú)須反應(yīng)過(guò)于激烈。但幾乎所有報(bào)告都指出,地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影,將顯著降低購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。

      房子倒塌房貸無(wú)法免除

      貸款合約并沒(méi)有關(guān)于地震的免責(zé)條款,依據(jù)慣例,貸款人需依法償還余額。

      社會(huì)各界激辯更厲害的一個(gè)話題是房屋倒塌了,房貸要不要還?在地震后,不少銀行界和法律界人士紛紛表示,雖然地震導(dǎo)致房屋毀壞,但貸款合約并沒(méi)有關(guān)于地震的免責(zé)條款,因此還貸責(zé)任依然不能免除。專家指出,依據(jù)國(guó)際慣例,貸款人需依法償還余額,如不支付余額,將被記入不良信用記錄。央行副行長(zhǎng)蘇寧也坦承:“如果嚴(yán)格依法辦事,房貸是要還的。”

      另一方面,記者了解到,目前保險(xiǎn)公司并沒(méi)有開(kāi)展住宅的地震險(xiǎn)業(yè)務(wù)。中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)的熱線人員對(duì)記者表示,由于地震險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)巨大,保險(xiǎn)公司不太可能考慮開(kāi)設(shè)。

      然而,不少人認(rèn)為,屋倒人亡還需要還款是非常殘忍的事,感情上難以接受。央行副行長(zhǎng)蘇寧也表示,現(xiàn)在的情況很特殊,給金融部門出了難題,央行正與相關(guān)部門積極研究災(zāi)區(qū)按揭還款等問(wèn)題,將積極研究辦法,采取措施,要保護(hù)商業(yè)銀行的利益,更要保護(hù)廣大人民的利益。

      地震主要影響購(gòu)房心態(tài)

      地震的影響主要在于購(gòu)房者心態(tài)方面,但相信不會(huì)成為影響廣州樓市的決定性因素。

      這種種爭(zhēng)論,必將進(jìn)一步影響購(gòu)房者的心理。

      幸運(yùn)的是,雖然整個(gè)中國(guó)大陸主要地震帶已進(jìn)入一個(gè)新的地震活躍時(shí)段,但根據(jù)新華網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)地震帶及強(qiáng)震帶分布圖》,廣州不屬于強(qiáng)地震帶分布區(qū)。根據(jù)專家測(cè)算,廣東100-300年發(fā)生一次7級(jí)左右地震,10-15年會(huì)發(fā)生一次6級(jí)左右地震,5-7年會(huì)發(fā)生一次5級(jí)左右地震。

      而廣州歷來(lái)是地震的少發(fā)區(qū)。專家們也認(rèn)為,地震對(duì)廣州的影響較小。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖某曉認(rèn)為,由于廣州不處于地震中心,歷史上少有地震發(fā)生,因此大家不必太擔(dān)心。

      肖某曉認(rèn)為,對(duì)于投資性需求而言,地震的發(fā)生對(duì)其有一定的抑制作用。市民理性的置業(yè)觀盛行意味著樓市投機(jī)炒作的空間縮小,前幾年只要是房子就能升值的階段已成為歷史,這更加考驗(yàn)投資者的內(nèi)功和眼光。但對(duì)于整體市場(chǎng)而言,地震的影響主要在于購(gòu)房者心態(tài)方面,購(gòu)房者會(huì)在一個(gè)綜合背景下考慮地震的因素,但相信不會(huì)成為影響廣州樓市的決定性因素。

      有趣的是,記者去踩盤時(shí)也聽(tīng)到不少經(jīng)紀(jì)反映,這次地震也使得很多市民重新思考自己的人生觀念,買賣雙方的心態(tài)都豁達(dá)了不少。無(wú)論租賃還是買賣,雙方為一點(diǎn)“小錢”斤斤計(jì)較的現(xiàn)象都有所減少,交易也因此變得更順暢。

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