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地震拉緊樓市神經 心理陰影降低廣州人購房熱情
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:950 ℃

  四川5·12大地震,造成了巨大的損失,也造成多處房屋坍塌,既牽動了全國人民的心,也拉緊了樓市的神經。四川地區的樓市,可用“一塌糊涂”來形容。那么,究竟地震對樓市有多大影響?購房的人群會因為地震而加劇觀望的心態嗎?身處其外的廣州樓市,又將如何反應?

  地震財產損失造成陰影

  幾乎所有報告都指出,地震財產損失所造成的心理陰影,將顯著降低購房熱情。

  在這次四川大地震中,震中房屋倒塌嚴重。但地震對成都這樣的大都市,影響也不小。

  不少機構也紛紛發表報告,就四川地震對房產的影響進行評估。高通智庫在報告中表示,成都、重慶等地房地產市場恢復災前水平需較長周期。正合地產結合美國和日本地震后的經驗認為,恢復周期可能超過6個月的時間。

  不過證券界人士對此看法相對樂觀。包括摩根士丹利、國泰君安等多個證券機構報告認為,由于四川經濟總量在中國整個GDP中所占比重有限,其經濟結構也不是以制造業和對外貿易為主,預計此次天災不會讓中國經濟受到拖累。宏觀經濟環境無恙,與之密切相關的房地產市場自然也無須反應過于激烈。但幾乎所有報告都指出,地震財產損失所造成的心理陰影,將顯著降低購房者的購房熱情。

  房子倒塌房貸無法免除

  貸款合約并沒有關于地震的免責條款,依據慣例,貸款人需依法償還余額。

  社會各界激辯更厲害的一個話題是房屋倒塌了,房貸要不要還?在地震后,不少銀行界和法律界人士紛紛表示,雖然地震導致房屋毀壞,但貸款合約并沒有關于地震的免責條款,因此還貸責任依然不能免除。專家指出,依據國際慣例,貸款人需依法償還余額,如不支付余額,將被記入不良信用記錄。央行副行長蘇寧也坦承:“如果嚴格依法辦事,房貸是要還的。”

  另一方面,記者了解到,目前保險公司并沒有開展住宅的地震險業務。中國人保財險的熱線人員對記者表示,由于地震險風險巨大,保險公司不太可能考慮開設。

  然而,不少人認為,屋倒人亡還需要還款是非常殘忍的事,感情上難以接受。央行副行長蘇寧也表示,現在的情況很特殊,給金融部門出了難題,央行正與相關部門積極研究災區按揭還款等問題,將積極研究辦法,采取措施,要保護商業銀行的利益,更要保護廣大人民的利益。

  地震主要影響購房心態

  地震的影響主要在于購房者心態方面,但相信不會成為影響廣州樓市的決定性因素。

  這種種爭論,必將進一步影響購房者的心理。

  幸運的是,雖然整個中國大陸主要地震帶已進入一個新的地震活躍時段,但根據新華網發布的《中國地震帶及強震帶分布圖》,廣州不屬于強地震帶分布區。根據專家測算,廣東100-300年發生一次7級左右地震,10-15年會發生一次6級左右地震,5-7年會發生一次5級左右地震。

  而廣州歷來是地震的少發區。專家們也認為,地震對廣州的影響較小。滿堂紅研究部高級主任肖某曉認為,由于廣州不處于地震中心,歷史上少有地震發生,因此大家不必太擔心。

  肖某曉認為,對于投資性需求而言,地震的發生對其有一定的抑制作用。市民理性的置業觀盛行意味著樓市投機炒作的空間縮小,前幾年只要是房子就能升值的階段已成為歷史,這更加考驗投資者的內功和眼光。但對于整體市場而言,地震的影響主要在于購房者心態方面,購房者會在一個綜合背景下考慮地震的因素,但相信不會成為影響廣州樓市的決定性因素。

  有趣的是,記者去踩盤時也聽到不少經紀反映,這次地震也使得很多市民重新思考自己的人生觀念,買賣雙方的心態都豁達了不少。無論租賃還是買賣,雙方為一點“小錢”斤斤計較的現象都有所減少,交易也因此變得更順暢。

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