一、怎么簽訂房屋買賣合同？
1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；
2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；
3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭??；
4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；
5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；
6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；
7、在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
二、訂立房屋買賣合同要注意什么
訂立房屋買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問題：
1、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：
?。?）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；
?。?）土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；
?。?）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
?。?）取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；
?。?）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；
（6）已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
（7）已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；
?。?）已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；
2、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：
（1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
?。?）房地產(chǎn)座落地點、面積、四至范圍；
?。?）土地所有權(quán)性質(zhì)；
?。?）土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；
?。?）房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；
?。?）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；
?。?）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格（含?的單價及總面積價）、支付方式和期限；
?。?）房地產(chǎn)交付的日期；
（9）違約責(zé)任；
（10）爭議解決的方式；
?。?1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項；轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項除了可以把房產(chǎn)商的要約（即廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。
