問：公房轉(zhuǎn)租買賣需要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn) ?
律師回答：
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的“房主”。近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展、房價(jià)持續(xù)上行，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價(jià)款分配等問題成為糾紛的焦點(diǎn)。律師提醒市民交易時(shí)注意防范法律風(fēng)險(xiǎn)。
一、變更戶名：承租人應(yīng)由共同居住人協(xié)商決定;
二、購買產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)其他同主人同意;
三、房款分配，一般按照實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償
