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已購公房(經(jīng)濟(jì)適用住房)買賣
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:938 ℃

  

一、提交證件

1.《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》

2.房地測繪證明

3.已購公房上市交易合同

4.所出售房屋《戶口簿》復(fù)印件

5.房屋所有權(quán)人及其配偶身份證明和購房人身份證明

6.同住成年人同意房屋上市的證明材料
  

二、工作時(shí)限

符合辦理?xiàng)l件的,自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起即日內(nèi)辦理完畢。
  

三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  

買方

賣方

登記費(fèi)

契稅

印花稅

手續(xù)費(fèi)

手續(xù)費(fèi)

土地收益金

印花稅

80元/套

1.5%

5元

3元/平方米

3元/平方米

1 %

5元

  

四、?1、申請(qǐng)人到交易中心測繪收件窗口申辦《房地產(chǎn)測繪證明》

 

???????? 2、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口。經(jīng)收件人員受理后,領(lǐng)取《收件回執(zhí)》  

  3、在交易中心辦理期間,申請(qǐng)人可通過電話(2661891)查詢辦理情況。若已辦結(jié),可收到收費(fèi)發(fā)證窗口繳納稅費(fèi)并領(lǐng)證。

備注:

1、門牌有變更的出具派出所路名變更證明

2、配偶與房屋所有權(quán)人不再同一戶籍的,出具配偶同意上市交易的證明材料。

3、已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的,征收1%的土地收益金。土地收益金的計(jì)征基數(shù)按上市成交價(jià)。

4、契稅的計(jì)征基數(shù)為交易的成交價(jià)。對(duì)成交價(jià)明顯低于市場價(jià)的,則需提交評(píng)估報(bào)告。以評(píng)估價(jià)作為記征基數(shù)。如申請(qǐng)人使用拆遷補(bǔ)償金購置該房,其計(jì)征基數(shù)則為交易成交價(jià)或評(píng)估價(jià)減去拆遷補(bǔ)償金

5、轉(zhuǎn)讓房屋為住宅的,自2002年3月1日起(含3月1日),申辦權(quán)屬登記,按6元/平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。"

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