導(dǎo)讀：由于二手房大多社區(qū)成熟價(jià)格實(shí)惠的特點(diǎn)，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家二手房的交易量都是比新房交易量要大的尤其是一些次新房更是受到市場(chǎng)資金的追捧那么，購買二手房的交易流程是怎樣的?在購買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些方面的問題?下面我就把自己的一些經(jīng)驗(yàn)與大家分享一下。
買方二手房交易流程：
1、確定心理價(jià)位：
確定你的心理價(jià)位是買房的第一步根據(jù)自己的可用于購買房產(chǎn)的資金量確定好要買什么價(jià)位的房子，如果需要貸款則先要計(jì)算好自己能夠承受的月供金額
2、確定區(qū)域：
要本著生活便利工作就近的原則選擇合理的區(qū)域購買房產(chǎn)有老人和小孩的朋友還應(yīng)考慮到子女入托入學(xué)以及照顧老人的方便程度
3、委托中介：
將自己希望購買的房產(chǎn)的價(jià)格區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司不要一提到中介公司就頭疼，實(shí)際上有相當(dāng)一部分中介公司是不錯(cuò)的委托一家口碑好信譽(yù)高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果現(xiàn)在看房都是免費(fèi)的，而且由于簽合同時(shí)都是三方一起簽署中介吃差價(jià)問題也基本得到解決了不推薦自己從網(wǎng)絡(luò)上尋找房源的方法，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上存在大量的虛假信息和過期信息不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因?yàn)樗较陆灰姿∠碌闹薪橘M(fèi)與交易風(fēng)險(xiǎn)相比根本不值一提
4、看房：
跟隨中介公司去賣房方看房觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)了解房屋的年限詢問物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)供暖費(fèi)及水電氣的收費(fèi)額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明對(duì)該房產(chǎn)有任何疑問要當(dāng)面提出檢驗(yàn)房主的身份證和該房屋的產(chǎn)權(quán)證明上是否為同一人對(duì)比同等區(qū)域同等檔次同等面積的二手房的銷售單位價(jià)格，適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限
5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：
去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性是否與他人(或單位)共有是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問題委托中介公司購買房產(chǎn)時(shí)這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個(gè)網(wǎng)簽的過程，只要網(wǎng)簽通過就可以基本說明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷售了
6、簽署購房協(xié)議：
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了買方在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該核定的是所購房產(chǎn)的具體地址門牌號(hào)產(chǎn)權(quán)人共有人或單位的許可出售證明房產(chǎn)基本狀況說明購房?jī)r(jià)格中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期定金的繳付數(shù)額和交付方式繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限剩余房款的交付方式和交付日期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字加蓋委托辦理的中介公司的印章
7、繳付購房定金：
定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商在繳付定金時(shí)應(yīng)有賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)賣方應(yīng)簽字確認(rèn)并由中介公司加蓋公章確認(rèn)一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額
8、網(wǎng)簽過戶：
二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過戶事宜了過戶前中介公司會(huì)告知買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過戶需要注意的是過戶時(shí)買賣雙方均應(yīng)本人到場(chǎng)才能順利辦理過戶手續(xù)
9、結(jié)清房款：
房產(chǎn)過戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會(huì)同賣方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)在原房主結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)供暖費(fèi)水電天然氣等等相關(guān)費(fèi)用，并由物業(yè)公司出具原房主與該物業(yè)公司無費(fèi)用關(guān)系證明后將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結(jié)清
至此，買方購買二手房的交易流程完畢
