本文介紹二手房交易程序，二手房交易程序包括交易流程和交易稅費兩個方面。以下提供二手房交易流程以及二手房交易稅費。
二手房交易程序
1、稅務(wù)窗口申報繳稅，領(lǐng)取納稅通知書
2、專項維修資金窗口(48號—52號窗口)領(lǐng)取繳款通知單或繳存證明
3、持必收要件在受理窗口 ( 55號—64號窗口)交件申請辦理
4、按信息告知單預(yù)約的時間到繳費通知單領(lǐng)取窗口(27 號—38 號窗口)領(lǐng)取繳費通知單后到繳費窗口(85、88、91、92、95號窗口)繳費。
5、繳完費后，返回原領(lǐng)取繳費通知單的窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取; 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司
9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
10、中介費：各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
