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二手房買賣必過“資金監管”流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:909 ℃

二手房買賣必過“資金監管”流程

在保護二手房交易雙方資金和房屋權屬安全方面,二手房交易資金監管和二手房網上交易有著異曲同工之效。 5月16日起,曾經在沈陽市內五區率先推行的二手房交易資金監管政策,范圍將擴大到全市(三縣一市除外)。適用區域內,只要是二手房買賣,都必須經過“資金監管”這個流程。

以往,想了解二手房買賣信息,基本都要通過中介機構。由于個別中介機構不負責任,或是為了利益故意違規,常常出現已經被抵押或查封的房產進行違規交易的現象。

實現二手房網上交易后,一些交易風險就可以有效規避。按照二手房網上交易的規定,房產經紀機構在受理二手房業務時,就要通過網絡系統核實賣方信息,同時與賣方簽訂合同,才能發布交易房屋信息。買賣雙方要是談成了交易,經紀機構就要配合買賣雙方通過網絡簽訂并打印《存量房買賣合同》和《房屋所有權轉移登記申請書》,買賣雙方拿著這些材料再到房屋交易機構申請所有權轉移登記。

芒果不動產一位負責人谷祖偉說,通過這樣的流程,要賣的房屋如果是違規的,在中介機構那兒就通不過,即使中介機構發布了違規的買賣信息,房產局也會通過監管及時發現。從另一個角度說,二手房交易實現網絡化后,整個交易流程對買賣雙方也更加透明。

據了解,如果是買賣雙方沒有通過中介機構,自行達成交易,沈陽市房地產交易權屬登記中心可以提供網上操作服務。經過網上簽約的二手房轉移登記,辦理時限將縮短為6個工作日,買房可更快拿到房證。

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