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    二手房購房流程⑤:實地考察與產(chǎn)權(quán)調(diào)查
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:874 ℃

    實地考察
      隨著成都市業(yè)的不斷成熟和升級,以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是,由于買賣雙方對二手房交易不甚了解,不知道這樣實地考察和產(chǎn)權(quán)調(diào)查意向性的房屋。為了讓消費者買到稱心如意的二手房,173房產(chǎn)網(wǎng)向網(wǎng)友提出以下建議,希望能幫助大家購買到稱心滿意的房子。

      一、實地考察二手房需注意的幾點:
      1、是否有亂搭亂建部分。成都市亂搭亂建現(xiàn)象比較嚴(yán)重,特別是90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題。現(xiàn)場觀察如:是否占用屋頂平臺,屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室等,陽臺是否由業(yè)主自己封閉的,這涉及面積如何計算的問題。

      2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂套內(nèi)使用面積。

      3、觀察房屋的和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二手房大都有裝修,但是對于想要重新裝修的購房者來說,就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉,同時還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,也好便于今后的重新裝修。

      4、考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓,避免水壓不足造成有時要挑水吃;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線及閉路電視的接通情況。

      5、屋內(nèi)配置細(xì)查看。購買二手房時,屋內(nèi)的部分配置(空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴鳌㈦娫挼龋ǔG闆r下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再是否考慮購買。

      6、物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費用如何收取,是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;小區(qū)是否封閉;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

      7、了解居住的費用。水、電、氣的價格;物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費用。從成都市的建筑類型來看,一般高層物管費最高、小高層次之、多層最低。

      8、了解房屋的歷史。哪一年蓋的,土地使用期限哪一年到期;哪些人住過,是否發(fā)生過不好的事情,如是否發(fā)生過盜竊案是否意外死過人;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、氣的費用。

      最后我們提醒各位網(wǎng)友,地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住的網(wǎng)友來說,可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。

    產(chǎn)權(quán)審查
      對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。
      第一,要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”,我們建議,這樣的房子即使便宜也不能買,萬一辦不了證,損失就大了。為慎重起見,購房者可向成都市所在地的區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查核實相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。
      附:各區(qū)(市)縣房管局電話

    成華區(qū)房管局:84332257 成都市猛追灣街12號
    青羊區(qū)房管局:86533326 西玉龍街210號
    錦江區(qū)房管局:86612161 大慈寺路22號
    金牛區(qū)房管局:87783705 茶店子西街12號
    武侯區(qū)房管局:85575677 武侯大道雙楠段29號養(yǎng)生苑6樓
    高新區(qū)工作站:85194529 高新區(qū)天府大道北段18號
    青白江房管局:83691555
    龍泉驛房管局:84853043 龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)中街聚星樓
    溫江區(qū)房管局:82724349
    新都區(qū)房管局:89396500
    都江堰房管局:87131847
    彭州市房管局:83873068
    崇州市房管局:82272576
    邛崍市房管局:88791065
    新津縣房管局:82522482

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