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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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  • 證號(hào):13101200410268604
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    北京正規(guī)交易流程:怎么買賣二手房
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:841 ℃

    北京正規(guī)交易流程:怎么買賣二手房
    【北京張春杰律師風(fēng)險(xiǎn)提示】二手房交易情況復(fù)雜,法律風(fēng)險(xiǎn)大,建議委托律師陪同購房或賣房,以防發(fā)生法律糾紛。網(wǎng)上的資料與合同范本僅供參考,律師對(duì)此不保證必然有效。

    2002年04月04日0941北京青年報(bào)
    許多人認(rèn)為,二手房的買賣過程是非常復(fù)雜,且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題,怕遇到黑心中介,又怕交易的手續(xù)繁瑣。
    在二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果,卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上,往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易,并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息,他們更希望經(jīng)紀(jì)公司
    能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過程。其實(shí),消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí),注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn),還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
    -尋找中介信息登記
    買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
    選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn):規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下:首先,注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū),如果不是,有兩種情況:其一證明該公司是異地經(jīng)營,這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境,而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定,分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照,但是,辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的,有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn),就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件,所以,消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照,借此機(jī)會(huì),也可到其總店認(rèn)認(rèn)門。其次,留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金,通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量,就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊(cè)資金了。另外,在與房主簽訂購房協(xié)議之前,購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時(shí),觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
    還有一點(diǎn)您要注意:不要被“放心中介”的稱號(hào)迷惑。目前,已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外,還有一些中介打出“放心中介”的旗號(hào)。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為,消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào),北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。
    -入市資格審批
    賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。
    如果是已購公房,其上市需蓋三種章。
    第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
    第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。
    第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
    1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;

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