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買二手房的流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:933 ℃

第一環節:著手準備

  買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

  第二環節:挑選房源   

這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。   

第三環節:實地看房

  這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。

  第四項環節:談判簽定買賣合同

  確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

  第五環節:辦理貸款

  目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

  第六環節:辦理產權過戶

  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

  第七環節:驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

  到此一套完整的購房手續結束。

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