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二手房買賣如何查詢所購房的產(chǎn)權(quán)
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:904 ℃

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是:

查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:

(1)原房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成效價格,即該項交易的成效價;

(5)其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必需查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。

總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)新聞記者外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。

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