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    賣二手房“搭售”采暖欠費(fèi)單 此乃買一送一?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

    記者從省消協(xié)了解到,隨著供暖期到來,賣二手“搭售”采暖欠費(fèi)單、租房時(shí)扯不清采暖費(fèi)誰交等供暖費(fèi)糾紛呈上升趨勢(shì)。

    那么,租房或二手房冬季采暖費(fèi)到底該由誰來承擔(dān)?消費(fèi)者又該如何避免供暖糾紛呢?

    據(jù)省會(huì)一家房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員王建介紹,租用民宅或公寓時(shí),如果物業(yè)、采暖等費(fèi)用平均折算到了每月的房租里則由出租方繳納。如果出租方的租金里不包含物業(yè)、采暖等費(fèi)用,那么采暖費(fèi)應(yīng)由承租方繳納,但前提條件是租賃雙方已達(dá)成了關(guān)于“由誰支付采暖費(fèi)用”的相關(guān)協(xié)議。

    對(duì)于新購(gòu)二手房的供暖費(fèi)應(yīng)由誰支付的問題,房產(chǎn)專家認(rèn)為解決辦法有三種:一是原房主將已繳的采暖費(fèi)無償順延給購(gòu)房人;二是買賣雙方協(xié)商后,由購(gòu)房人與原房主按一定比例共同承擔(dān)這筆費(fèi)用;三是物業(yè)前期的采暖費(fèi)用,在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理之前由原房主先行支付結(jié)算清楚,新供暖季的采暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后由購(gòu)房人支付。

    ■給您提醒

    租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),應(yīng)寫明各種費(fèi)用由誰來承擔(dān),不能以口頭承諾代替合同上的內(nèi)容條款。針對(duì)一些購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)入住后,發(fā)現(xiàn)原房主拖欠幾年供暖費(fèi)的情況,業(yè)內(nèi)人士提醒,在物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)候,購(gòu)房者和原房主應(yīng)將物業(yè)供暖結(jié)清證明作為附件與合同一起收好,避免日后發(fā)生糾紛。

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