記者從省消協(xié)了解到，隨著供暖期到來，賣二手“搭售”采暖欠費(fèi)單、租房時(shí)扯不清采暖費(fèi)誰交等供暖費(fèi)糾紛呈上升趨勢(shì)。
那么，租房或二手房冬季采暖費(fèi)到底該由誰來承擔(dān)？消費(fèi)者又該如何避免供暖糾紛呢？
據(jù)省會(huì)一家房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員王建介紹，租用民宅或公寓時(shí)，如果物業(yè)、采暖等費(fèi)用平均折算到了每月的房租里則由出租方繳納。如果出租方的租金里不包含物業(yè)、采暖等費(fèi)用，那么采暖費(fèi)應(yīng)由承租方繳納，但前提條件是租賃雙方已達(dá)成了關(guān)于“由誰支付采暖費(fèi)用”的相關(guān)協(xié)議。
對(duì)于新購(gòu)二手房的供暖費(fèi)應(yīng)由誰支付的問題，房產(chǎn)專家認(rèn)為解決辦法有三種：一是原房主將已繳的采暖費(fèi)無償順延給購(gòu)房人；二是買賣雙方協(xié)商后，由購(gòu)房人與原房主按一定比例共同承擔(dān)這筆費(fèi)用；三是物業(yè)前期的采暖費(fèi)用，在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理之前由原房主先行支付結(jié)算清楚，新供暖季的采暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后由購(gòu)房人支付。
■給您提醒
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)寫明各種費(fèi)用由誰來承擔(dān)，不能以口頭承諾代替合同上的內(nèi)容條款。針對(duì)一些購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)入住后，發(fā)現(xiàn)原房主拖欠幾年供暖費(fèi)的情況，業(yè)內(nèi)人士提醒，在物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)候，購(gòu)房者和原房主應(yīng)將物業(yè)供暖結(jié)清證明作為附件與合同一起收好，避免日后發(fā)生糾紛。
