現(xiàn)在很多朋友都不懂得二手房買賣過程中過戶費究竟有哪些，小編現(xiàn)在就為大家講解講解，二手房中的過戶費都有哪些方面
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、 二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、 二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。
