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廣州市二手房交易稅費表
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:948 ℃

  導讀:習慣上,二手房業主賣房都偏愛采取“實收價”形式,也就是由買家來承擔買賣雙方所有稅費,在廣州買房也不例外。所以,買家在購買二手房的時候要注意賣家是以哪種方式售樓的,如果采取的是“實收價”方式,那除了付房款外,還可能出現大額的稅費。那廣州市二手房交易稅費呢?請看下面的廣州市二手房交易稅費表。

  (一)二手房交易的稅

  1、契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%)

  2、印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

  3、營業稅:成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納,如辦證時間已滿兩年不用交納)。

  4、個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

  個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”.

  5、土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

  (二)二手房交易的費

  綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

  產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

  土地登記費:35元/套。

  交易評估費:評估價的0.3%。

  土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本費:38元。

  測繪費:建筑面積*1.36元。

  調檔費:20元。

  (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)。

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