相對(duì)一般人來說，買房是屬人生大事，很多人幾乎都是花了一輩子的積蓄才能買到一套房子，可想而知買房的成本有多高。如今房價(jià)還是居高不下，能買到一套房子真的不容易啊，買套新房更不容易，故此大部分人都會(huì)選擇買二手房。買二手房時(shí)這交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的呢?相信大部分人都不會(huì)計(jì)算，也是很多人想知道的。那么二手房交易時(shí)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)有哪些呢?
二手房過戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：
1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
以上就是二手房交易時(shí)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，計(jì)算復(fù)雜，而且稅費(fèi)的多少與交易價(jià)格緊密聯(lián)系，因此在交易二手房之前，建議找房產(chǎn)律師核算一下稅費(fèi)大約有多少，為是否買房提供參考。
